Weitere Informationen
Sofort beziehbares Eigenheim
+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Fordern Sie das Exposé bitte direkt über unsere Website an: www.degel-immobilien.de
::: ALLES AUF EINER EBENE im freistehenden Einfamilienhaus im Bungalowstil erbaut
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Das Objekt besticht durch die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen und zu schlafen, ein geräumiges Untergeschoss mit Tageslicht, sowie eine wohldurchdachte Raumaufteilung und gute Ausstattung.
Hier vereinen sich Ruhe und Naturverbundenheit mit guter Lebensqualität!
Das Erdgeschoss, errichtet in Fertigbauweise der Marke Streif/Neckermann, lädt zum Wohlfühlen ein. Ein praktischer Windfang führt Sie in die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer bietet durch die große bodentiefe Fensterfront Zugang zum vorgelagerten Balkon, auf dem Sie bei Sonnenaufgang bereits Ihren Morgenkaffee genießen können. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kühlen Abenden. Die angrenzende Wohnküche befindet sich gleich daneben.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer, das mit Wanne, Dusche, WC und modernen Granitböden einen gewissen Komfort bietet. Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit Parkett und Laminat ausgelegt und sorgen für ein warmes wohnliches Ambiente.
Im massiv erbauten Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Räumlichkeiten mit Tageslicht – ideal als Büro, Hobbyraum, weitere Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar. Eine große, sonnige Terrasse vor dem Unter- geschoss lädt zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht direkten Zugang in den eingezäunten Garten. Die Garage mit Unterkellerung sowie ein Carport vor der Garage bieten ausreichend Stellplätze und Stauraum.
Highlights des Hauses
Grundstück ca. 1.000 m² in sonniger Randlage mit leichter Hanglage und Blick ins Grüne
Energie Photovoltaik-Anlage (5 kWp, Baujahr 2011) nach Eigenverbrauch noch mit derzeitiger jährlicher Einspeisevergütung in Höhe von ca. 1.440.- € (ca. 120.- € monatlich)
Heizung Ölheizung mit 2 x 2.000 Liter Kunststofftanks (Marke Weishaupt)
Walmdach oberste Geschossdecke gedämmt (ca. 12 cm)
Gemütlichkeit Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Abende
Garage und Carport geräumige Garage (mit Unterkellerung, zusätzlicher Abstellraum) und Carport davor
Innenausstattung Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern, Granitböden in Küche, Diele und Bad
Lage und Infrastruktur
Das Anwesen liegt in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund. Diese gehört zur idyllischen Region zwischen Coburg und Bamberg. Die naturnahe Lage bietet eine entspannte, grüne Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Es ist ideal für all jene, die die Ruhe und Natur lieben und dennoch eine komfortable Verkehrsanbindung schätzen.
Öffentliche Verkehrsmittel Regelmäßige Busverbindungen verbinden Sie mit den umliegenden Orten und bieten eine gute Erreichbarkeit der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Itzgrund und den Nachbarorten. Von hier aus erreichen Sie Coburg in ca. 15 Minuten und Bamberg in ca. 25 Minuten mit dem Auto, was auch Berufspendlern die Möglichkeit gibt, ländlich zu wohnen und dennoch stadtnah zu arbeiten.
Bildung und Nahversorgung Im nahegelegenen Itzgrund finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von Einkaufs-möglichkeiten und Arztpraxen bis hin zu einem Kindergarten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Coburg und Ebern gut erreichbar.
Freizeit und Natur Die Region Itzgrund bietet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Sport-begeisterte und Familien. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft, und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zur Itz und zu kleineren Seen ermöglicht zudem Wassersport- und Angelmöglichkeiten. Nicht zuletzt sei auch die beliebte und nahe gelegene Therme in Bad Staffelstein für Wellnessfans erwähnt. Für Kulturliebhaber sind Coburg und Bamberg, mit ihren historischen Altstädten und zahlreichen Veranstaltungen, ein echtes Highlight in der Umgebung.
Unser Fazit
Zur beschriebenen Immobilie sei noch erwähnt, dass ein neuer Eigentümer hier die Möglichkeit hat, seine persönlichen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus durch kleinere Umbauten oder Renovierungen eine ganz individuelle Note zu verleihen. So könnte zum Beispiel das Badezimmer im Untergeschoss modernisiert, die Terrasse neugestaltet oder eine Treppe vom Balkon in den Garten und zur Terrasse hinzugefügt werden. Oder ein neuer Fassadenanstrich könnte realisiert werden. Auch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten stehen offen, um der Immobilie zusätzlichen Charme zu verleihen.
Dieses Einfamilienhaus in Bungalowbauweise ist der ideale Ort für Menschen, die auf einer Ebene wohnen möchten, die Ruhe der Natur genießen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.
Ob als Familiendomizil oder als Ruheoase im Alter – hier finden Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort mit natürlicher Umgebung vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem Raumangebot überzeugen!
UNVERBINDLICH EXPOSE auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de anfordern ---
Besichtigungstermine
Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Verkaufsexposé mit Objektadresse und weiteren Bildern, Daten etc. über unsere Website unter www.degel-immobilien.de mit Objektnummer 1475 an.
Sie erreichen uns telefonisch Mo.-Fr. von 9.00 bis 16.00 Uhr und Sa. von 9.00 bis 12.00 Uhr.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Objektes nur über und mit uns erfolgen können.
Zahlreiche weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de.
Gerne merken wir Sie auch kostenlos in unserer Kartei vor. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen und Wünsche. Werden Sie VIP-Kunde!
IHRE IMMMOBILIENWÜNSCHE sind bei uns in guten Händen ...
... und wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, setzen Sie sich bitte unverbindlich mit uns in Verbindung! Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Ihr Makler für die Region MAINFRANKEN
BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die Besichtigungen des Objektes nur über uns und mit uns erfolgen können.
Alle in diesem Angebot/Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, für einfache Fahrlässigkeit nur bezüglich. Körperschaden.
GUTSCHEINAKTION:
GUTSCHEIN*
für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung (im Wert von € 299.-, incl. MwSt.)
Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt!
* gültig bis zum 30.12.2024
Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/Datenschutz
MEHRFACH AUSGEZEICHNET
Bellevue hat unser Unternehmen mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS bereist seit 5 Jahren in Folge ausgezeichnet, damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen der Welt, darauf sind wir stolz. Wir bedanken uns bei unseren tollen und treuen Kunden. Bellevue ist Europas Immobilien-Magazin Nr. 1.
Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive Angebote, objektive Beratung, Zuverlässigkeit und ein guter Service auch nach dem Kauf. Das macht einen guten Immobilienmakler aus!
degel-immobilien MAINFRANKEN wurde auch vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2020/2021/2022/2023/2024 ausgezeichnet.
Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Das freut uns selbstverständlich sehr und zeigt unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können. Seit 1992 engagieren wir uns zur Zufriedenheit unserer Kunden.
Ehrenurkunde der IHK
- seit 1992 sind wir Ihr als erfahrener Experte vor Ort im Raum Mainfranken tätig.
Wir sind Premium-Mitglieder im starken Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).
Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen - Würzburg.
Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.
Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.
100% FACHKOMPETENZ - Das deutschlandweite Netzwerk für Immobilienmakler
Unser Maklernetzwerk mit über 260 Kollegen und täglicher Austausch rund um die Immobilienbranche
Egal, wo Sie in Deutschland etwas kaufen oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Erstkontakt zu unseren Kollegen
- profitieren Sie von unserem erstklassigen, deutschlandweiten Netzwerk!
Hier sind nur die besten Makler vertreten.
Wir sind Ihre Experten vor Ort mit einem hausinternen Sachverständigenbüro. Hier bewerten wir Ihre Immobilie u.a. bei Verkauf, Erbschaft, Trennung und Scheidung.
Adrian Degel ist unser DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH/ZFH und DGuSV zertifiziert (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
Wir lieben unseren Beruf und setzen uns engagiert für unsere Kunden ein
- das garantieren wir Ihnen. KAUFEN UND VERKAUFEN mit einem guten Gefühl!
Die Makler Ihres Vertrauens ...
Adrian und Irene Degel
neue Angebote
Schneller über neue Angebote informiert werden?
So geht´s:
- Folgen Sie uns in den sozialen Medien: Facebook, Instagram oder Twitter - einfach zu finden unter degel-immobilien MAINFRANKEN
- Lassen Sie sich auch gerne über unsere Website unverbindlich im VIP-Service für neue Angebote vormerken.
So erfahren Sie schneller von neuen Objekten und haben auf jeden Fall einen Zeitvorteil. Denn wir veröffentlichen unsere neuen Immobilien schon immer ein paar Tage früher in den Social Media Accounts und auf unserer Website www.degel-immobilien.de.
Immobilie verkaufen?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. In unserem hausinternen Sachverständigenbüro ermitteln wir professionell den Wert Ihrer Immobilie. Wir liefern Ihnen Zahlen, Daten und Fakten. Adrian Degel ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plu (Standard EFH/ZFH) und geprüfter und zertifizierter Sachverständiger DGuSV (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
DEN REALISTISCHEN MARKTPREIS EINER IMMOBILIE ZU ERMITTELN, IST ENTSCHEIDEND FÜR DEN ERFOLG BEIM VERKAUF.
Neben der kostenlosen Marktpreiseinschätzung können Sie bei uns auch noch ein günstiges Kurzgutachten oder ein Vollgutachten erhalten.
Unzählige Internetportale bieten derzeit eine kostenlose und sofort verfügbare Einwertung Ihres Objektes mittels Online-Rechnern an. Nur wenige Daten sind hier einzugeben. Das Ergebnis ist oft divers und kann bei den verschiedenen Anbietern auch sehr stark abweichen. Bitte beachten Sie daher: nur vor Ort kann ein Objekt seriös bewertet werden!
Wir präsentieren
IHRE IMMOBILIE IM BESTEN LICHT
Für einen erfolgreichen Verkauf - unser RUNDUM-SORGLOS-PAKET
- mit modernster Technik
- tolle Bilder
- auf Wunsch mit 360° Grad-Rundgang mit unserer Matterport-Kamera (bestes Tool auf dem Markt)
- individuelles und aussagekräftiges Exposé
- Secret-Sale-Premium
- Energieausweis
- Hausübergabe
- Immobilie im Alter
- Immobiliensprechstunde jeden Montag (Anmeldung über unsere Website)
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
