Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €1.375 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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7Zimmer

392 m²Fläche

180 m²Grundstück

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Mitte, Hagen (58097)

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"HISTORISCHES JUWEL: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hagens Zentrum"
In exklusiver Innenstadtlage präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Investmentobjekt aus der Gründerzeit. Das 1887 erbaute und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besticht durch seine prachtvolle historische Fassade und vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS:

- Vollvermietetes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen
- 4 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten (54-85 m²)
- Lukrative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (85 m²)
- Vertreter Jugendstil-Treppenhaus
- Gesamtwohnfläche ca. 300 m²
- Grundstücksgröße ca. 180 m²
- Modernisierte Gasheizung
- Hochwertige Ausstattung mit Laminat und Fliesen
- Vollunterkellert

INVESTMENT-VORTEILE:

- Denkmalschutz-AfA
- Etablierte Citylage mit hervorragender Infrastruktur
- Nachhaltig wertstabile Kapitalanlage
- Optimaler Mietermix aus Gewerbe und Wohnen
- Substanzstarke Bauweise der Gründerzeit

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, in ein Stück Hagener Geschichte zu investieren. Die Kombination aus historischer Substanz, modernem Wohnstandard und zentraler Lage verspricht eine nachhaltig attraktive Rendite.
Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Aufgrund der Privatsphäre unserer Bestandsmieter stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch weitere Informationen und Bildmaterial zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr individuelles Beratungsgespräch.

Provisionshinweis 5,95%
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an.

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https://www.immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2005