Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

339000 €339.000 €850 €/m²

Finanzierung ab 1382 €/Monat

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15Zimmer

399 m²Fläche

245 m²Grundstück

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Kulmbach, Kulmbach (95326)

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Im Herzen der Kulmbacher Innenstadt, direkt in der lebhaften Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe des geplanten Unicampus, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Die einmalige Lage kombiniert urbanes Flair mit praktischer Erreichbarkeit, da sowohl der Bahnhof als auch ein öffentliches Parkhaus mit Dauerparkmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt liegen. Durch die clevere Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten sowie den vollständigen Leerstand eröffnet das Objekt ein enormes Potenzial für maßgeschneiderte Projekte - und das alles unter Ensembleschutz.

Das Gebäude, errichtet um 1900, beeindruckt mit seiner großzügigen vermietbaren Fläche von knapp 400 m², verteilt auf drei Etagen. Auf einem Grundstück von 245 m² erstrecken sich zwei Adressen, die sowohl über die Langgasse als auch die Basteigasse zugänglich sind. Der Dachboden bietet zusätzlichen Ausbaupotenzial, während das Erdgeschoss mit seiner barrierefreien Gewerbeeinheit direkt in der Fußgängerzone einen optimalen Kundenstrom garantiert. Von hier führt eine interne Treppe in das Obergeschoss, und ein separater Eingang über die Basteigasse schafft zusätzliche Flexibilität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 111 m² große Ladeneinheit mit zwei abgetrennten Büros im hinteren Bereich und einer Verbindung zum Obergeschoss. Die erste Etage bietet eine vielseitig nutzbare Bürofläche von 160 m², bestehend aus fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie getrennten Sanitäreinrichtungen. Das Dachgeschoss umfasst 130 m², die sich ideal für den Ausbau in Wohneinheiten oder weitere Büroräume eignen. Der Dachboden selbst bietet entweder wertvolle Abstellfläche oder die Möglichkeit, durch Öffnung die Deckenhöhe im Dachgeschoss zu erhöhen - Flexibilität pur. Dank des vollständigen Leerstands sind alle Einheiten sofort verfügbar und projektierbar.

Die solide Bauweise aus Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken bildet eine verlässliche Basis. Das Ziegeldach präsentiert sich in gutem Zustand, und doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984 tragen zur Substanz des Gebäudes bei. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 1993, während die Elektrik im Jahr 2000 modernisiert wurde. Stromzähler sind getrennt, was eine flexible Nutzung der Einheiten ermöglicht. Trotz der klassischen Architektur entspricht die technische Ausstattung einem zeitgemäßen Standard und bietet eine hervorragende Grundlage für weitere Modernisierungen.

Mit seiner hervorragenden Lage, der soliden Gebäudesubstanz und den umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine unvergleichliche Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie den Vorteil des Leerstands und die Möglichkeit, Ihre Vision ohne Einschränkungen umzusetzen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten - eine Chance, die Sie nicht verpassen sollten!

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Wohnfläche: 399,00 m², Nutzfläche: 434,00 m², vermietbare Fläche: 399,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen