Doppelhaushälfte zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 388 m²<br/>Grundstück Schwarzenbruck Schwarzenbruck 90592

Monat
5Zimmer
121 m²Wohnfläche
388 m²Grundstück

Herr Axel Wunder

WUNDER Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte in ruhiger Ortslage

Das Reiheneckhaus wurde durch einen Schwarzenbrucker Architekten 1966 errichtet und sucht auf diesem Weg eine Familie, die die Wohnqualität Schwarzenbrucks zu schätzen weiß. Das Haus bietet im EG einen großzügigen Grundriss. Betritt man das Haus, so kommt man in den Windfang mit einem Gäste-WC, von dort in die Diele mit Garderobe, dem Zugang zur Küche mit einer nebenliegenden Speisekammer und der Massivholztreppe nach oben. Das Wohnzimmer mit ca. 28 m² bietet Platz für gemütliche Familienabende. Weiterhin gibt es nebenan ein Arbeits- oder Gästezimmer, das auch durch einen Umbau das Wohnzimmer vergrößern könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den wildromantischen Garten, in dem sich ein Holz-Gartenhaus befindet.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich sah der Grundriss vier Zimmer vor, diesen Zustand kann man wieder zurückbauen und könnte dann Platz für eine große Familie gewinnen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber ein entsprechendes Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschküche, Heizraum, Vorrats-/Hobbyraum) mit einer Außentreppe in den Garten und es steht eine Garage sowie ein Garagenvorplatz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Im Heizraum ist ein kellergeschweißter Öltank mit
7000 l Fassungsvermögen vorhanden und eine BUDERUS Heizung, die 1997 erneuert wurde. Somit besteht für den Käufer ein Bestandsschutz. 1997 wurden auch die Fenster und die Haustüre erneuert sowie das Dach neu gedeckt. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Das Haus ist aktuell vermietet, daher sind Innenaufnahmen ausgenommen.

Nach Absprache mit den Mietern, zeige ich Ihnen das Haus gerne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Terrasse
Stellplatz
voll unterkellert
Badewanne
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff

Lage

Schwarzenbruck, Schwarzenbruck (90592)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt zentral im Ortsteil Schwarzenbruck. Der Altort Schwarzenbruck am Fluss Schwarzach zählt als beste Wohnadresse und hat eine sehr gute Infrastruktur. Im ganzen Ort gilt Tempo 30. Die Grund- und Teil-Hauptschule sowie zwei KiTas und Kindergärten (ev. + kath/Montessori) liegen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf oder Wendelstein. Die
S-Bahn bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Nürnberg. Im Ort sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka, OBI), mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte, eine orthopädische Klinik sowie geriatrische Einrichtungen und eine Apotheke. Die Autobahnen A73, A6, A9 sind über die B8, die durch Schwarzenbruck führt, sehr gut erreichbar. Schwarzenbruck bietet eine Fülle von Möglichkeiten um Sport und Natur zu genießen. In unmittelbarer Umgebung erreicht man den Sportverein mit Tennis-, Fußball-, Beach-Volleyball- und Leichtathletikabteilung, die Schwarzachklamm mit der Gustav-Adolf-Höhle, das Architekturdenkmal Brückkanal, den Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzenbrucker Moor, den Wald von Faber-Castell sowie einen der schönsten Biergärten der Region am Brückkanal und zuletzt den über die Region hinaus bekannten Mondscheinmarkt, der mehrmals im Jahr durch ein aktives Kulturnetzwerk organisiert wird. Das alles ist Lebensqualität pur!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

3.289,26 €/m²

Provision für Käufer

Ein Maklervertrag mit Wunder Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Individuell, nach persönlicher Absprache Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

WUNDER ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wüstenroterstraße 11 , 90592 Schwarzenbruck

Partnerschaft

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Online-ID: 2gmxf5d

Referenznummer: DHH20