Doppelhaushälfte zum Kauf

420000 €420.000 €3.471,07 €/m²

Finanzierung ab 1703 €/Monat

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5Zimmer

121 m²Wohnfläche

388 m²Grundstück

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Schwarzenbruck, Schwarzenbruck (90592)

Das Reiheneckhaus wurde durch einen Schwarzenbrucker Architekten 1966 errichtet und sucht auf diesem Weg eine Familie, die die Wohnqualität Schwarzenbrucks zu schätzen weiß. Das Haus bietet im EG einen großzügigen Grundriss. Betritt man das Haus, so kommt man in den Windfang mit einem Gäste-WC, von dort in die Diele mit Garderobe, dem Zugang zur Küche mit einer nebenliegenden Speisekammer und der Massivholztreppe nach oben. Das Wohnzimmer mit ca. 28 m² bietet Platz für gemütliche Familienabende. Weiterhin gibt es nebenan ein Arbeits- oder Gästezimmer, das auch durch einen Umbau das Wohnzimmer vergrößern könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den wildromantischen Garten, in dem sich ein Holz-Gartenhaus befindet. Zum gepflegten Nachbargrundstück gibt es keinen Zaun, somit wirkt das eigene Grundstück optisch vergrößert.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich sah der Grundriss vier Zimmer vor, diesen Zustand kann man wieder zurückbauen und könnte dann Platz für eine große Familie gewinnen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber ein entsprechendes Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschküche, Heizraum, Vorrats-/Hobbyraum) mit einer Außentreppe in den Garten und es steht eine Garage sowie ein Garagenvorplatz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Im Heizraum ist ein kellergeschweißter Öltank mit
7000 l Fassungsvermögen vorhanden und eine BUDERUS Heizung, die 1997 erneuert wurde. Somit besteht für den Käufer ein Bestandsschutz. 1997 wurden auch die Fenster und die Haustüre erneuert sowie das Dach neu gedeckt. Vorstehendes ausgenommen befindet sich das Haus im Originalzustand. Das Haus ist aktuell vermietet, daher sind Innenaufnahmen ausgenommen.
Nach Absprache mit den Mietern, zeige ich Ihnen gerne das Haus.

Das Haus liegt zentral im Ortsteil Schwarzenbruck. Der Altort Schwarzenbruck am Fluss Schwarzach zählt als beste Wohnadresse und hat eine sehr gute Infrastruktur. Im ganzen Ort gilt Tempo 30. Die Grund- und Teil-Hauptschule sowie zwei KiTas und Kindergärten (ev. + kath/Montessori) liegen in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Feucht, Altdorf oder Wendelstein. Die
S-Bahn bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Nürnberg. Im Ort sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, wie Einkaufsmärkte (Lidl, Edeka, OBI), mehrere Bäcker, Metzger, Ärzte, eine orthopädische Klinik sowie geriatrische Einrichtungen und eine Apotheke. Die Autobahnen A73, A6, A9 sind über die B8, die durch Schwarzenbruck führt, sehr gut erreichbar. Schwarzenbruck bietet eine Fülle von Möglichkeiten um Sport und Natur zu genießen. In unmittelbarer Umgebung erreicht man den Sportverein mit Tennis-, Fußball-, Beach-Volleyball- und Leichtathletikabteilung, die Schwarzachklamm mit der Gustav-Adolf-Höhle, das Architekturdenkmal Brückkanal, den Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzenbrucker Moor, den Wald von Faber-Castell sowie einen der schönsten Biergärten der Region am Brückkanal und zuletzt den über die Region hinaus bekannten Mondscheinmarkt, der mehrmals im Jahr durch ein aktives Kulturnetzwerk organisiert wird. Das alles ist Lebensqualität pur!

Besichtigungstermine Nach persönlicher Absprache Stichworte Sonstiges: frei werdend