Einfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €2.197,76 €/m²

Finanzierung ab 1920 €/Monat

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7Zimmer

268 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

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Münster, Steinach (94377)

Kurzbeschreibung Eine besonders ansprechende Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Objekt Hier steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus mit einzigartigem Flair zum Verkauf. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung über zwei Wohnebenen und der vollen Unterkellerung, ist das Haus auch jederzeit als Zweifamilienhaus nutzbar.
So befinden sich im EG ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 66 m² Wfl., zwei Schlafzimmer, ein ebenfalls großes Bad mit Wanne/Dusche/WC, ein sep. Gäste-WC und ein Dielenbereich. Selbstverständlich grenzt an die Küche eine Speis.
Vom Eingangsbereich des Hauses, der die beiden Wohneinheiten von einander trennt, gelangen Sie in den oberen Bereich.
Auch hier haben wir wiederum einen Dielenbereich, vier individuell nutzbare Zimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Anschlüsse für einen weiteren Küchenbereich sind auf dieser Etage bereits vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und deshalb stehen Ihnen hier diverse Räume zur Verfügung. Auch besteht die Möglichkeit sich den Traum einer Wellnesslandschaft zu verwirklichen, da die dafür notwendigen Anschlüsse alle bereits vorbereitet sind. Aktuell wird das Haus mittels einer ÖL-ZH (Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG) und einem Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses beheizt.
Am und im Haus wurden bereits in den letzten Jahren eine Vielzahl von Erneuerungen durchgeführt: Gäste-WC im EG, komplettes Bad im DG mit japanischem Dusch-WC, moderne Küche, überwiegender Austausch der Fensterscheiben zwecks Wärmeschutz, Fassadenantrich, Austausch diverser Bodenbeläge, Dachfenster neu, Einbau einer Energiesparpumpe, Austausch Brenner der ÖL-ZH und zuletzt (2024) wurde im Schlafzimmer im DG eine Klimaanlage eingebaut. Alle Details hierzu und noch viele weitere Annehmlichkeiten werde ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort persönlich erläutern.
Auch der äußerst geschmackvoll getaltete Naturgarten, mit seiner herrlichen Süd-Terrasse, wird Sie hoffentlich begeistern können.
Hier kommen Hobbygärtler durch die bereits vorhandenen Hochbeete voll auf Ihre Kosten.
Und nicht zuletzt sind eine Doppelgarage und zusätzlich ausreichend weiterer Stellplatz vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Randlage im Ortsteil Münster der Gemeinde Steinach.
10 km nördlich von Straubing, am Fuße des Bayerischen Waldes, liegt Steinach (2.800 Einwohner). Es ist über die A3 und B20 schnell zu erreichen (Ausfahrt Straubing der A3). Sehenswert ist die romanische ehem. Stiftskirche und heutige Pfarrkirche St. Tiburtius in Münster aus dem 12. Jahrhundert. Gäste finden neben Turnhalle und Schützenhalle auch Tenniplätze, Rasenspielfelder und Kinderspielplätze. Weiter Freizeitangebote sind ein 18-Loch-Golfplatz in herrlicher, naturnaher Landschaft, Segeln, Surfen und Baden im Seegbiet rund um Steinach sowie Reitsportgelegenheit in Münster. Es gibt Gelegenheit zu ausgedehnten Wanderungen, auch die Wintersportgebiete des Bayerischen Waldes liegen verkehrsgünstig. Die Stadt Straubing mit einem vielfältigen Angebot ist nur 10 km entfernt.

Sonstiges Wenn Sie die Immobilie nun anspricht und Sie weitere Informationen benötigen, dann wenden Sie sich gerne auch telefonisch unter 0172 599 13 93 an die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier.
Wir handeln im Alleinauftrag. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern