Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €4.145 €/m²

Finanzierung ab 1364 €/Monat

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3Zimmer

78,4 m²Wohnfläche

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Wik Bezirk 2, Kiel (24106)

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In einer zentralen und gefragten Wohngegend von Kiel erwartet Sie diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1900 im 3. Obergeschoss eines soliden Massivbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,4 m² bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das Komfort und Ruhe bietet. Der offene Wohnzimmerbereich, der sich durch eine Schiebetür zum angeschlossenen Esszimmer erweitert, schafft eine einladende und gleichzeitig funktionale Raumatmosphäre. Die Einbauküche ist mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der für zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten sorgt und damit die alltägliche Organisation erleichtert.Das Vollbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, was Flexibilität und Komfort in der Nutzung gewährleistet. Zudem gehört ein gemütlicher Balkon zur Wohnung, der einen Blick auf den rückwärtigen Bereich bietet und somit ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden an der frischen Luft schafft.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der große Kellerraum, der reichlich Stauraum bietet und dadurch die Wohnfläche effektiv entlastet. Optional besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Pkw-Stellplatzes, was in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärme, wodurch Sie sich auf einen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort verlassen können. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal einzustufen und garantiert einen soliden Standard, der alle notwendigen Anforderungen abdeckt.

Die Lage im 3. Obergeschoss ermöglicht nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch eine angenehme Beleuchtung der Räume durch Tageslicht. Der Grundriss ist charmant gestaltet und lässt Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht die Lage besonders attraktiv. Ein großer Vorteil, der den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Interessenten, die eine zentral gelegene und zugleich mit Charme versehene Wohnung in einer beliebten Wohngegend suchen, sollten eine Besichtigung in Erwägung ziehen, um die vielfältigen Möglichkeiten und die angenehme Wohnqualität selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein