Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

559000 €559.000 €

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371 m²Fläche

1.722 m²Grundstück

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Kleine Sternstraße 9, Weizengrund, Magdeburg (39130)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück, welches komplett umfriedet ist. Im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich befindet sich ein Gebäudekomplex mit fünf Garagen und die Zufahrt zum gepflasterten Hof. Hinter dem von der Straße zurückgesetzt gebauten Mehrfamilienhaus erschließt sich eine große Grünfläche. Die Spezifik des Grundstücks lässt es auch zu, dieses zu teilen, und somit Bauland für ein oder zwei Einfamilienhäuser zu erhalten. Weiterhin gibt es ein Nebengebäude für Abstellzwecke und eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage wurden installiert. Die Solarthermie unterstützt die Heizungsanlage bei der Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Photovoltaikanlage speist den aus Sonnenenergie gewonnen Strom in das öffentliche Stromnetz ein und der Eigentümer des Objektes erhält dafür eine Einspeisevergütung, die eine willkommene Zusatzeinnahme mit sich bringt.

Das 1864 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit den 90-er Jahren fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Gebäude vier Wohneinheiten, wovon nur noch eine vermietet ist. Eine Neuvermietung der anderen drei Wohnungen erfolgte aufgrund der Verkaufsabsicht nicht. Somit bieten sich für den neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wobei auch eine teilweise gewerbliche Nutzung denkbar ist. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Die Einnahmen aus der vermieteten Wohneinheit können bei dem Finanzierungskonzept mit einfließen.

Das Wohnhaus stellt sich gegenwärtig wie folgt dar:

KELLERGESCHOSS:
- Technik-/Hausanschluss-/Heizungsraum
- verschiedene Räume für Abstellzwecke

ERDGESCHOSS:
- WE 1 rechts, Wohnfläche: ca. 63 m², Leerstand, 2 ZKB
- WE 2 links, Wohnfläche: ca. 87 m², Leerstand, 2 ZKB mit Wintergarten

OBERGESCHOSS:
- zwei Zimmer, Flur und WC, Wohnfläche ca. 29 m², Leerstand - wurde bisher als Gästewohnung genutzt und der WE 2 zugeordnet
- WE 3, Wohnfläche: 98 m², Leerstand, 3 ZKB, Ankleide und Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS:
- WE 4, Wohnfläche: ca. 94 m², 4 ZKB, vermietet
- NKM 430,00 EUR (4,57 EUR/m²)
- Anmietung einer Garage für 25,00 EUR/Monat

Die Wohneinheit 4 erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.460,00 EUR (inkl. Garage) und weist ein Mietsteigerungspotential auf.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse Grundrissskizzen sind, die nicht maßstabsgerecht sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird derzeit erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4