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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
650000 €3.250 €/m²
8Zimmer
200,1 m²Wohnfläche
451 m²Grundstück

Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbH
Herr Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Freistehendes 2-3 Familienhaus mit Doppel-Garage in Dreieich-Sprendlingen

Zum Verkauf steht dieses solide vermietete in 1967 erbaute freistehende 2-3 Familienhaus mit drei Parteien, Doppel-Garage und ca. 200,09 m² vermieteter Gesamtfläche auf einem 451 m² großen Eigentums-Grundstück, in Dreieich-Sprendlingen.

Wohnung EG: vermietet seit 2009 / Paar
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Terrasse
- ca. 74,79 m² Wohnfläche
- Gartennutzung
- Kellerraum

Wohnung 1. OG: vermietet seit 2017 / Einzelperson
- 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon
- ca. 70,74 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Kellerraum

Einheit DG: vermietet seit 2008 / Einzelperson
- 2 Zimmer, offene Küche und Bad
- ca. 54,56 m² Nutzfläche
- Einbauküche

Spitzboden:
- Großer Dachspeicher

Kellergeschoss:
- Vorplatz, Heizungsraum, Waschraum, Hausanschlussraum und 2 Kellerräume

Außenbereich:
- Gemeinschaftsgarten, Hofzufahrt und Doppel-Garage

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren rund 80.000 Euro in Modernisierung, Instandhaltung und den Dachausbau investiert. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 21.600 Euro pro Jahr.

Ausstattungsdetails:
- Freistehendes 2-3 Familienhaus
- 3 Parteien / solide vermietet / ruhige solvente Einzelpersonen und Paare
- Baujahr 1967 / 2008 Dachgeschoss-Ausbau
- ca. 200,09 m² vermietete Fläche
- ca. 451 m² Grundstücksgröße
- 2 Einbauküchen inklusive
- Unterkellert / Kellerräume, Wachraum und Heizungsraum
- Gemeinschaftsgarten
- Doppel-Garage
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- 2fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2002/2009/2017)
- Fassade in 2001 neu verputzt und gestrichen
- Neues Dach inkl. Dämmung in 2008
- Nettomieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 Euro

In ruhiger Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen, ca. 400 Meter zum Ortskern. In Laufnähe befindet sich die Haupteinkaufsstraße, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dreieich liegt im Landkreis Offenbach, zehn Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Auf einer Fläche von etwa 53 Quadratkilometern leben hier um die 40.000 Einwohner und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung. 1977 wurden die fünf Gemeinden und Städte Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal zu einer Stadt zusammengeschlossen. Der Hengstbach läuft durch den Ort und verbindet die fünf Stadtteile. In den verschiedenen Bezirken gibt es Abwechslungsreiches zu erleben. So haben z.B. in Buchschlag namhafte Architekten wie Wilhelm Koban, Ludwig Bernouilly und Alois Beck zwischen 1905 und 1915 ein denkmalgeschütztes Villenensemble geschaffen, um Großstädter zurück zur Natur zu führen. Die ehemalige Villenkolonie zählt heute zu den größten geschlossenen Siedlungen der sogenannten Gartenstadtbewegung. In Dreieichenhain finden jährlich Burgfestspiele und andere Freiluftveranstaltungen vor der romantischen Burgkulisse sowie der Weihnachtsmarkt am 2. und 3. Adventswochenende statt. In Sprendlingen steht die Mikwe, ein jüdisches Ritualbad aus dem 18. Jahrhundert. Theater und Konzerte bieten das ganze Jahr über die modernen Bürgerhäuser von Dreieich an, deren Veranstaltungsangebote sowohl für die ganz Kleinen als auch für die Großen ein abwechslungsreiches Programm bereithalten.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen in Frankfurt am Main ist die Verkehrsanbindung in Dreieich als sehr gut zu bezeichnen. Durch Sprendlingen verläuft die A661, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt schafft.
Des Weiteren führen mehrere Bundesstraßen durch Dreieich. Die B46 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Offenbach und die B486 führt zur A5. Die Nähe zu Frankfurt am Main und dem dortigen Flughafen schafft in Dreieich eine ideale Infrastruktur und ermöglicht ein aktives und flexibles Leben im Süden von Hessen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Loggia
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Sprendlingen, Dreieich (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1967
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
650000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.250 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.360 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Wohnfläche: 118,53 m², Gesamtfläche: 200,09 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Gärtig
Herr Christian GärtigDein Kontakt
Online-ID: 2gk3y5l
Referenznummer: 2918
Schmitt Immobilien GmbH
Schmitt Immobilien GmbH
Herr Christian Gärtig
Schmitt Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
  • Exposé