Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 106,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Sudetenstr.11 Eppertshausen 64859

Monat
3Zimmer
106,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sascha Lösch

Lösch Immobilien

Neubauwohnung in Bestlage direkt am Wald

*Noch 2 Einheiten verfügbar!*

*Einzug im August 2024!*

Auf einem 1.274 qm großen Grundstück wird ein modernes Wohnhaus mit fünf attraktiven Eigentumswohnungen
errichtet. In sonniger, ruhiger Ortsrandlage zeigt es nach Nord-Osten. Die geschmackvolle Fassade wirkt durch
die durchgezogenen Glaselemente in der Mitte des Hauses einzigartig.
Ein harmonisches Gesamtbild für ein Zuhause-Gefühl, das auch nach Jahren noch begeistert. Das
lichtdurchflutete Treppenhaus in der vorderen Mitte des Gebäudes führt Sie durch das Gebäude, die großzügige
Architektur setzt sich innerhalb der Wohnungen fort. Große Fensterflächen und helle Räume schaffen ein ideales
Wohnklima. Über den barrierefreien Zugang gelangen Sie in die beiden riesigen Erdgeschosswohnungen, welche
von der Größe einem Reihenhaus ähneln, nur noch besser, da die Größe sich hauptsächlich auf max. 2 Etagen
erstrecken und nicht auf mehreren.
Die Haus in Haus Wohnungen sind jeweils mit einer großzügigen Terrasse und riesigen und eigenen Gartenfläche
versehen. Alle weiteren Wohnungen verfügen über große Balkone mit Blick auf den angrenzenden Wald. Im
Untergeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörigen Kellerräume. Hausanschlussraum und der
Fahrradkeller. Auf dem Grundstück entstehen acht KFZ-Stellplätze.
Optional variierende Grundrisse und Wohnungsflächen mit einer individuellen Anzahl von Schlafräumen, sowie
die flexiblen Zimmergrößen bieten Freiräume für die Gestaltung des Wohnraumes nach Ihren individuellen
Vorstellungen: Ihr Zuhause passt sich Ihrem Leben an- und nicht umgekehrt. Die Wohnungen sind 2022
bezugsfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Februar 2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Sudetenstr.11, Eppertshausen (64859)

Wohnen in Eppertshausen
Eppertshausen, eine wachsende Gemeinde mit ca. 6,400 Einwohnern Liegt ideal in der Mitte des Rhein-Main
Gebietes. Die zentrale Lage zwischen den Städten Hanau. Darmstadt. Aschaffenburg und Frankfurt weist eine
sehr gute Infrastruktur auf. Die Schienenanbindung ist dem Rhein-Main-Verkehrsverbund angegLiedert.
Die "Dreieichbahn" bringt einen bequem nach Frankfurt oder Richtung Dieburg/Odenwald.
Der Ort ist von Rödermark. Rodgau, Babenhausen sowie den Gemeinden Münster (Hessen) und Messel
umgeben. nach Dieburg sind es wenige Kilometer.
In Eppertshausen Lässt sich das Leben genießen!
Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet sich eine Auswahl an Ärzten und weiteren
Heilberufen. Restaurants und viele andere Dienstleister. Die Freizeitgestaltung wird durch unterschiedliche
Angebote, sowie einem tollen Vereinsleben abgerundet und jeder Verein freut sich über neue Gesichter. die sich
einbringen und mitmachen möchten. Rund um das Landschaftsschutzgebiet Rallenteich und am
nahegelegenen Flüsschen Gersprenz kann man zur Ruhe kommen und viel Natur genießen- mit herrlichem
Blick in den Odenwald, der hier direkt vor der Haustür Liegt.
Mit zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule, einer betreuende Grundschule sowie einer Sprachheilschule ist
Eppertshausen der ideale Wohnort für eine junge Familie.
Alle Orte im Großraum Frankfurt sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen beträgt
die Fahrtzeit mit dem Auto etwa 30 Minuten, zur Autobahn 3 Köln-Frankfurt am Main-Würzburg) ca. 15 Minuten
und zur Autobahn 5 (Kassel-Frankfurt am Main-Heidelberg) ca. 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.738,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

2,38%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.738,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.941 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.955 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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