Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

285000 €285.000 €4.491,02 €/m²

Finanzierung ab 1150 €/Monat

---

2Zimmer

63,5 m²Wohnfläche

---

Wandsbek, Hamburg (22047)

Diese schöne ca. 64 qm große Wohnung lädt zum Entspannen ein in Wandsbek-Hinschenfelde bei Marienthal.
Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, Baujahr 1984, wurde seinerzeit umfassend modernisiert und bietet neben einer Terrasse zur Süd-West-Seite, Aussenjalousien und einer gepflegten Einbauküche auch einen PKW-Stellplatz.
Von der überdachten Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.
Abgerundet wird sie durch eine Fußbodenheizung. Ebenfalls stehen ein Abstellraum im Keller, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand, sondern auch mit nur 8 Wohneinheiten.
Das große Grundstück mit gepflegten Garten lädt insbesondere in den sommerlichen Monaten zum verweilen ein.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eine Nettokaltmiete von circa 11.000 € p.a. ist möglich.

Zwischen der Walddörfer Straße und dem Friedrich-Ebert-Damm befindet sich als Nebenstraße in ruhiger Lage in Wandsbek-Hinschenfelde bei Marienthal angrenzend die Stephanstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Aldi-Markt (150 m), ein Rewe sowie ein Toom Baumarkt (beide 500 m) befinden sich in der Nähe.
In nur wenigen Fahrminuten gelangen sie zu Wandsbeks Zentrum mit dem Wandsbeker Markt und dem Einkaufszentrum Quarree.
Die hervorragende Lage wird durch den fußläufig (2-3 min) zu erreichenden Eichtalpark abgerundet, welcher zum Erholen einlädt. Trotz des verkehrsberuhigten Bereiches der Anliegerstraße, ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 24 gegeben (6 Fahrminuten).
Es gibt eine Kita in ca. 200 m Entfernung sowie zahlreiche weiterführende Schulen.
Die Bushaltestelle Dernauer Straße (Linie 116) ist nur 300 m entfernt und die Innenstadt erreichen sie zügig ab den Haltestellen U1 Straßburger Straße (1 km) bzw. U1 & U3 Wandsbek Gartenstadt (1,2 km).
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße. Hinschenfelde ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00