Doppelhaushälfte zum Kauf

479000 €479.000 €3.258,50 €/m²

Finanzierung ab 1983 €/Monat

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7Zimmer

147 m²Wohnfläche

255 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rommelshausen, Kernen im Remstal (71394)

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnhaushälfte, die im Jahr 1971 fertiggestellt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und begehrten Wohngebiet in Kernen Rommelshausen. Dieses ältere, gewachsene Wohngebiet wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnlage aus.
Ortsmitte und S-Bahnhof Station S2 (Echterdingen-Stuttgart-Schorndorf) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Angeboten wird die Hälfte eines freistehendes Wohnhauses mit separatem Zugang zu Haus und Garage.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eben.
Die Lage bietet somit eine optimale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept in einer attraktiven Umgebung. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Hier erwerben Sie ein Stück Wohnqualität in einer attraktiven Wohngegend, die bei den Einwohnern von Kernen-Rommelshausen sehr beliebt ist.
Das Haus erstreckt sich über Keller mit Hobbyraum und drei Wohnebenen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, Vorratskeller, Heimwerkerwerkstatt, Heiz- und Waschraum.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Eine separate Küche mit funktionalen Einbauten ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine bequeme Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf den von außen nicht einsehbaren Garten ermöglicht. Neben dem Eingang befindet sich ein separates Gäste WC.
Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight sind die separaten kleinen Balkone, die jedem Zimmer einen eigenen Charme verleihen und zum Entspannen und Genießen einladen.
Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 2 verbundene Räume, sowie einem weiteren Abstellraum.
In südlicher Ausrichtung befindet sich ein teilweise überdachter Dachbalkon, der zum Verweilen einlädt.
Diese Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre Ausstattung sowie ihre Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die den Komfort eines eigenen Hauses in Kombination mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Gelegenheit zu überzeugen.

Kernen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe- gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Schulen, Kita, ÖPNV, Bus, S-Bahnanschluss, sowie Anbindung an B14/B29 sind vorhanden. Darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Gastronomie.
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rommelshausen am Rande eines Neubaugebietes. Zentrale Wohnlage, Ortsmitte 5 min. zu Fuß, ebenso S-Bahnhaltestelle.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Geschäfts und Provisionsbedingungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.
Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.30 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung