Wohnung zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Eppelheim 69214

Monat
4Zimmer
93 m²Wohnfläche
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Andreas Dahm

FALC Immobilien Bergstraße

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Sofort einziehen: 4 Zimmer Wohnung mit Garage in Eppelheim

Die schön geschnittene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Der Wohnblock wurde 1978 in ruhiger Wohnlage erbaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die ca. 93 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Eine Garage ist im Preis enthalten, so müssen Sie nicht nach einem Parkplatz für Ihr Auto Ausschau halten.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum.

Die Nebenkosten (incl. Heizung, ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 4.949,68 €/Jahr - 412,47 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.046,42 €/Jahr - 87,20 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 233,17 €/Jahr - 19,43 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 53.186,84 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.999,10 €.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024 monatlich 351 €, davon fließen 19 € in die Rücklage. Ab 01.01.2025 ist ein Hausgeld von monatlich 508 € geplant, davon beträgt die Rücklage 48 €.

Die Wohnung wird zum 01.12.2024 frei und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
Garage
Balkon
Gäste-WC
Kelleranteil

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Eppelheim (69214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eppelheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis zwischen Mannheim und Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands.

Die Infrastruktur Eppelheims ist perfekt ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige und direkte Autobahnanbindung (A 5) sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Darmstadt schnell zu erreichen und selbst zum Flughafen Frankfurt sind es nur 80 km.

Viele Wege lassen sich auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bewältigen. Innerhalb Eppelheims verkehrt der City-Bus, für Fahrten außerhalb Eppelheims finden Sie Anschluss im Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar oder der Deutschen Bahn. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig auch nur ca. 4 Minuten entfernt.

Die Stadt bietet mit einer Vielzahl von Fachgeschäften und Verbrauchermärkten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Samstag und Mittwoch findet ein Wochenmarkt statt. Für Familien ist mit einer großen Anzahl von Kindertagesstätten und einem Schulzentrum mit sämtlichen Schularten gesorgt.

Auch in punkto Freizeit und Sport hat Eppelheim seinen ca. 15.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein; vielfältige Sportanlagen, Reiterhöfe und das örtliche Hallenbad erfreuen die Sportbegeisterten. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. In der Rudolf-Wild-Halle finden Konzerte, Theatervorführungen und viele regionale und überregionale Veranstaltungen statt. Der angrenzende Odenwald und die Pfalz laden die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radausflügen ein.

Eppelheim ist eine beliebte Kleinstadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.494,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.494,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.324 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.894 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093459

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2423856.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien BergstraßeGewerblicher Anbieter

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

Partnerschaft

Herr Andreas DahmDein Kontakt

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Online-ID: 2gzqd5e

Referenznummer: FALC-AND-57527