Maisonette zum Kauf provisionsfrei 795.000 € 4 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche Maximiliansau Wörth am Rhein 76744

Monat
4Zimmer
148 m²Wohnfläche

Frau Carolin Haaf

Griesinger Immobilien GmbH

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Neubauwohnung mit Terrasse und Wohlfühlambiente

Diese exklusive Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses - und das in einem stilvollen Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Architektur setzt auf ein innovatives Haus-im-Haus-Konzept, das Ihnen Privatsphäre und Individualität bietet. Die Immobilie ist von der Straße zurückversetzt und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet mit 4 Zimmern auf großzügiger Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und modernes Design schätzen. Das Effizienzhaus 85 steht für nachhaltiges und energiesparendes Wohnen, bei dem Komfort und Umweltbewusstsein Hand in Hand gehen.

Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auf der großzügigen Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen.

Zum Objekt gehören zwei komfortable Kfz-Stellplätze, die Ihnen die Parkplatzsuche ersparen und ein stressfreies Ankommen garantieren.

Kurz gesagt: Diese Neubauwohnung kombiniert modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Maximiliansau, Wörth am Rhein (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maximiliansau, ein Stadtteil von Wörth am Rhein, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinauen, genießen Sie hier die Ruhe eines kleinen Ortes, ohne auf die Vorteile der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene B10 und A65 erreichen Sie Karlsruhe in nur wenigen Minuten, während der Bahnhof Maximiliansau eine schnelle Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Auch die Straßenbahnlinie S5 verbindet Maximiliansau direkt mit Karlsruhe und Wörth. Pendler schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region.

Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Familien finden hier eine kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und naturnahen Erlebnissen.

In Maximiliansau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil auch für Familien besonders attraktiv macht.

Trotz der ruhigen Lage bietet Maximiliansau ein lebendiges Gemeindeleben mit Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Die Nähe zum Elsass rundet die Attraktivität dieses Standorts ab.
Maximiliansau vereint all das, was modernes Wohnen ausmacht: eine idyllische Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Karlsruhe. Ein Wohnort, der Lebensqualität verspricht!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

795000 €

5.370,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.370,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.075 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach!

Sie benötigen eine Finanzierung?
Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Griesinger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 87a, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Partnerschaft

Frau Carolin HaafDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnak5j

Referenznummer: 174#WbmhC