Einfamilienhaus zum Kauf 1.169.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 2.193 m²<br/>Grundstück Volksdorf Hamburg 22359

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
2.193 m²Grundstück

Herr Sven Lüth

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit idyllischem Baumbestand

Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und einen individuellen Grundriss, der sich gut für Familien eignet. Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen (Splitlevel) und bieten vielfältige Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück direkt an einem Naturschutzgebiet.

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Garderobe.
Geräumiges Wohnzimmer mit Galerie, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, Essdiele.
Balkon mit Außenkamin - perfekt für gemütliche Stunden.
Große, helle Küche mit Markengeräten und Oberlichtfenstern sowie Zugang zum Außenbereich.

Erstes Obergeschoss:
Flur mit Einbauschränken und Platz als Spielbereich sowie Zugang zum Balkon.
Drei Kinderzimmer mit Blick in den Garten.
Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Zweites Obergeschoss:
Offene Galerie z.B. als Arbeitsbereich mit Panoramablick ins Wohnzimmer und den Garten, sowie Zugang zum Balkon.
Kleines Kinderzimmer

Drittes Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und verglastem Erker.
Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.

Souterrain und Keller

Büro und Abstellraum.
Heizungsraum sowie Kriechkeller mit Öltank.
Flur mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner.

Außenbereich

Große Terrasse (ca. 70 m²) entlang der Giebelseite mit Süd-West-Ausrichtung.
Doppelgarage und Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge

Das Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt und liebevoll in Stand gehalten, ist jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Volksdorf. Volksdorf zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Wochenmärkte, sind im charmanten Volksdorfer Ortskern gut zu erreichen. Zudem bietet der Stadtteil ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Cafés und Restaurants.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Volksdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Das Haus bietet somit eine perfekte Kombination aus einem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1169000 €

7.306,25 €/m²

Provision für Käufer

3,4% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Provisionshinweis 3,4% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,4 % inkl. Mehrwertsteuer. Sonstiges Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Luruper Hauptstr. 145, 22547 Hamburg

Herr Sven LüthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx8e5x

Referenznummer: 3144