Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 4 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche 153 m²<br/>Grundstück Innenstadt Hückeswagen 42499

Monat
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
153 m²Grundstück

Christian Engelke

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Liebhaberobjekt: Original aufbereitetes Denkmal-EFH im Zentrum von Hückeswagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem denkmalgeschützten Einfamilienhaus , das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Dieses charmante Haus, dessen Baujahr um 1850 vermutet wird, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Im Jahr 2022 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, bei der das Haus liebevoll original aufbereitet wurde. Die Verwendung von Lehmputz und die Dämmung des Daches mit Naturfasern tragen nicht nur zur Erhaltung des historischen Charakters bei, sondern sorgen auch für ein angenehmes Raumklima. Der Denkmalschutz, der sowohl das Innere als auch das Äußere des Hauses umfasst, garantiert Ihnen den Erhalt dieser einzigartigen Immobilie. Alle Sanierungsarbeiten wurden selbstverständlich in Abstimmung mit der Denkmalbehörde durchgeführt.

Das sanierte Badezimmer besticht durch seine schönen originalen Holzelemente, die dem Raum eine besondere Note verleihen. Zudem wurden neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen installiert. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein fast neuer Kochofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein gemütliches Ambiente schafft.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Hückeswagen, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und charmanten Wohnumfeld leben.

Für alle, denen ein Garten fehlt gibt es die Möglichkeit einen Dauerstellplatz mit Holzhaus auf dem Campingplatz der nahegelegenen Bever-Talsperre zu übernehmen.

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem liebevoll sanierten Zuhause mit historischem Charakter zu wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Innenstadt, Hückeswagen (42499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Hückeswagen, einer charmanten Stadt im bergischen Land. Umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur, ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.

In direkter Nähe erreichen Sie fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken sowie Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Buslinien schnell erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, wodurch auch die größeren Städte der Region, wie Wuppertal oder Köln, in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus städtischem Charme und ländlicher Idylle aus. Zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zur Erholung im Freien ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einem ruhigen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.

Insgesamt stellt diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Stadt dar und bietet eine hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.350,43 €/m²

Provision für Käufer

2.98 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.350,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

960 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.639 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Christian EngelkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpf95t

Referenznummer: L-Y4DAE4X