Doppelhaushälfte zum Kauf

595000 €595.000 €3.021,99 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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5Zimmer

196,9 m²Wohnfläche

432 m²Grundstück

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Zirndorf, Zirndorf (90513)

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1973, wurde 1998 aufwendig saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197,00 m² bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster gewährleistet wird.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Küche, dem Gäste-WC, dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dem Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem direkt angeschlossenen Arbeitszimmer. Von hier gelangt man zudem auf die Terrasse mit Westausrichtung.

Zwischen dem Flur und dem Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Grundofen, mit welchen das Haus zusätzlich beheizt werden kann.

Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist im Flur, im Wohn- und Esszimmer und der Küche mit hochwertigen Granitfliesen, das WC, das Badezimmer und das Schlafzimmer mit einem hochwertigen Marmor ausgestattet.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das untere Stockwerk.
Aufgrund der Fenstergröße, der Heizkörper und der Deckenhöhe sind zwei Zimmer, der Flur, der Abstellraum und das vollausgestattete Badezimmer, zu herkömmlichen Wohnzecken nutzbar.

In diesem Stockwerk steht zudem ein Anschlussraum und ein Heizungsraum samt Öltanks zur Verfügung. Diese Räume sind allerdings nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert und stehen als Nutzfläche zur Verfügung.

Für Wellnessliebhaber bietet der Garten eine unbenutzte und neuwertige Sauna. Die Sauna wurde stilvoll in den gepflegten Garten integriert, der zudem ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Unter dem großzügigen Carport ist ausreichend Platz für mindestens zwei PKW´s vorhanden.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 1998 befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Fakten im Überblick:

- Großer gepflegter Garten
- Viel Wohnfläche
- 1998 aufwendig saniert
- Unbenutzte und neuwertige Sauna
- Carport für mindestens zwei PKW´s
- Familienfreundliche Wohnlage

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 680,00 €/m².

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Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Zirndorf.

Zirndorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Vereinen, medizinischer Versorgung sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie.

Im näheren Umfeld gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie die ca. 600 Meter entfernte Realschule. Das "Dietrich Bonhöffer Gymnasium" in Oberasbach ist ebenfalls nur ca. 2,5 km entfernt.

Zum Bahnhof "Zirndorf" kommt man fußläufig in ca. 12 Minuten und mit der Regionalbahnlinie 114 ist der Fürther Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten erreicht. Zudem gibt es auch eine Buslinie, die weitere Verbindungen bietet.

Mit dem Pkw haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahn "A73" sowie in alle Richtungen (A3, A6, A9 sowie zum Flughafen Nürnberg).

Hier profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Lage und guten Verbindungen in die Region - all dies macht Zirndorf zu einem attraktiven Wohnort.

Stichworte Nutzfläche: 26,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen