Doppelhaushälfte zum Kauf

599990 €599.990 €3.608 €/m²

Finanzierung ab 2408 €/Monat

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5Zimmer

166,3 m²Wohnfläche

218 m²Grundstück

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Rath, Nörvenich (52388)

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Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Neubau aus dem Jahr 2023, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen schnellen Einzug. Es überzeugt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus seitlich, wo sich der Treppenaufgang, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum befinden. Die mittig platzierte Treppe teilt das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohnbereich und einen offenen Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss finden Sie Platz für bis zu drei Schlafzimmer, teils mit Ankleide oder begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Dachstudio ist bereits ausgebaut und verfügt über die Möglichkeit, den Raum mit 1-3 zusätzlichen Zimmern sowie einem vollwertigen Bad auszubauen. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteren Stauraum oder ein geräumiges Spielzimmer für Ihre Kinder! Neben dem großzügigen Garten gehört ebenfalls eine massive Garage zum Angebot!

Ausstattungsdetails:
- Sehr gute Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung für eine gute Isolierung und Lärmschutz
- Moderne Badgestaltung mit Akzentfliesen
- Terrasse, Zuwegung und Stellplatz
- Garage
- Fingerscan Sensor
- Vorbereitung für Photovoltaik vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage
- Unterboden Sprinkler im Garten
- Smart Home im gesamten Haus

Sollten Sie Interesse an dieser neugebauten und bezugsfertigen Immobilie haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Termin zu vereinbaren!

Sonstiges Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2023
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Nutzfläche: 6,48 m², vermietbare Fläche: 166,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 9, Gemarkung: Rath, 3 Etagen