Doppelhaushälfte zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 166,3 m²<br/>Wohnfläche 218 m²<br/>Grundstück Rath Nörvenich 52388

Monat
5Zimmer
166,3 m²Wohnfläche
218 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

BEZUGSFERTIGER Neubau!

Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Neubau aus dem Jahr 2023, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen schnellen Einzug. Es überzeugt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus seitlich, wo sich der Treppenaufgang, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum befinden. Die mittig platzierte Treppe, teilt das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohnbereich und einen offenen Ess- und Kochbereich.
Im Obergeschoss finden Sie Platz für bis zu drei Schlafzimmer, teils mit Ankleide oder begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Dachstudio ist bereits ausgebaut und verfügt über die Möglichkeit, den Raum mit 1-3 zusätzlichen Zimmern sowie einem vollwertigen Bad auszubauen. Neben dem großzügigen Garten gehört ebenfalls eine Massive Garage zum Angebot!
Ausstattungsdetails:

Sehr gute Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung für eine gute Isolierung und Lärmschutz
Moderne Badgestaltung mit Akzentfliesen
Terrasse, Zuwegung und Stellplatz
Garage
Sollten Sie Interesse an dieser neugebauten und bezugsfertigen Immobilie haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Termin zu vereinbaren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rath, Nörvenich (52388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nörvenich, zum Kreis Düren gehörend, liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Köln. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde in der Zülpicher Börde besteht aus 14 Ortsteilen. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und sattem Grün, wohnt es sich hier beschaulich und entspannt. Für den Nachwuchs stehen neben einigen Kindergärten zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Düren, Erftstadt und Zülpich zu finden. Ein reges Vereinsleben sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportplätze, der Radfernweg "Kaiser-Route" sowie weitere Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Durch die Dürener Kreisbahn ist der Ort an das öffentliche Nahverkehrsnetz Aachens angebunden und auch der Kölner Regionalverkehr bindet Nörvenich an die Domstadt an. Der tägliche Bedarf lässt sich in Nörvenich selbst und den angrenzenden Gemeinden decken, für ausgiebigere Shoppingtouren sind sowohl die Bonner als auch die Kölner Innenstadt in rund 45 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.902,59 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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3.099 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2023
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Nutzfläche: 6,48 m², vermietbare Fläche: 166,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 9, Gemarkung: Rath, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hu4h5k

Referenznummer: 71749