Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 90.000 € 10 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück Auerbach Auerbach 08209

Monat
10Zimmer
230 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Frau Adriana Backmeroff

Backmeroff Claus GmbH Hausverwaltungs- & Immobilienmanagement

ANGEBOT! UNBEDINGT ANSCHAUEN ! Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus/Wohn- und Geschäftshaus inkl. Stellplätze im Zentrum

Verkauf wird ein Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung.
Derzeit befindet sich eine kleine Wohnung bzw. Praxis im EG.
Eine Büroeinheit im 1. OG und eine Wohnung im 2. OG.
Im 3. OG befindet sich eine weitere unrenovierte Wohnung sowie der gesamte Trockenboden darüber als Ausbaureserve.
Der Garten verfügt über 3 Stellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet werden können. Weiterhin ist es möglich, den Zugang zu hinteren Grundstück von der EG- Einheit zu gewährleisten.

Die alten Podesttoiletten im Treppenhaus wurden als Abstellraum umgewandelt und sind jeder Einheit zugeordnet.

Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.
Es gibt weiterhin einen Raum, in welchem Waschmaschinenanschlüsse für jede Einheit vorgesehen sind.

Das Objekt steht derzeit leer, wurde bis vor kurzem bewohnt und das EG als Praxis benutzt. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, die grundlegende Sanierung des Gebäudes ist jedoch bereits erfolgt.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, ebenso gibt es den gesamten Trockenboden noch als Ausbaureserve. Dieser kann der DG-Einheit zugeordnet werden und damit eine DG-Maisonette ermöglichen.

Das Haus ist perfekt geeignet um Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Anbindung an die Innenstadt ist perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Waschraum
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Auerbach, Auerbach (08209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

innerer Altstadtring
sehr gute Lage, fussläufig zum Neumarkt und der angrenzenden Einkaufsstraße
Bushaltestelle fussläufig erreichbar, kurze Wege zu Behörden, öffentl. Einrichtungen, Parks, Apotheken und Ärzten.
Parkplätze auf dem Grundstück können den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden oder stehen bspw. bei der Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus auch als Kundenparkplätze zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

90000 €

391,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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391,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

499 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.495 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine gerne nach Absprache kurzfristig möglich.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Backmeroff Claus GmbH Hausverwaltungs- & ImmobilienmanagementGewerblicher Anbieter

Johanniterstr. 4, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

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Online-ID: 28rfc5u