Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 999.000 € 5 Zimmer 173,8 m²<br/>Wohnfläche 119 m²<br/>Grundstück Aubing-Süd München 81249

Monat
5Zimmer
173,8 m²Wohnfläche
119 m²Grundstück

Herr Maximilian Deischl

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Großzügiges Neubau Reihenmittelhaus zum Erstbezug in Aubing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing! Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und einem sonnigen Gartenbereich den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise gewährleistet eine solide und langlebige Struktur. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Edles Landhausdielen Parkett verleiht den Räumen einen Hauch von Eleganz und Gemütlichkeit. Die großformatigen Kunststoff-Fenster mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung schaffen dabei ein fantastisches helles Ambiente in jedem Raum und dadurch stets schöne Lichtsituationen zu jeder Tageszeit. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnlichkeit durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren außerordentlich viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. So könnte das Obergeschoss mit den drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer das Reich der Kinder sein, während die Eltern im Dachstudio ihren Rückzugsort genießen. Während sich im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche sich das gemeinsame Familienleben gestaltet. Oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum als Paar, genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Räume bieten.

Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Komfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Aubing.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab Sofort
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Aubing-Süd, München (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Aubing, einem wachsenden Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle besticht. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Aubing (S4) und der nahegelegene S-Bahnhof Leienfelsstraße (S8) bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, während die Autobahnen A99 und A96 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Naherholungsgebiete Langwieder See, Lußsee und der Pasinger Stadtpark laden zu Freizeitaktivitäten ein, und das Kulturzentrum UBO 9 sowie diverse Restaurants und Biergärten sorgen für kulturelle und kulinarische Vielfalt. Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit städtischem Komfort, ideal für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

999000 €

5.749,31 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0% inkl. MwSt.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40497/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², 4 Etagen

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2ed6d5s

Referenznummer: 40497