Villa zum Kauf  ·  

provisionsfrei

899000 €899.000 €2.948 €/m²

Finanzierung ab 2930 €/Monat

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9Zimmer

305 m²Wohnfläche

932 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Sanddorf, Homburg (66424)

Homburg-Sanddorf ist wohl der angesagteste Stadtteil von Homburg. Nur wenige Fahrminuten von der Stadtmitte und dem Hauptbahnhof entfernt, findet man dort exklusive Lagen ohne Durchgangsverkehr und nahe am Wald. Diese luxuriöse Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse direkt an einem Waldgebiet. Besser geht es wohl kaum!

2947,- Euro qm und sparen!* Sie sparen durch Kauf ohne übliche Maklerprovision:
32.184 Euro.
Sie sparen:
Grunderwerbssteuer ca. 4.550 Euro
( durch exkl. Interieur von ca. 70.000,- Euro Inklusive).
Sie sparen:
Zuschuss vom Verkäufer für energetische Maßnahmen
von 10.000,-Euro.
Sie sparen:
Durch zusätzlich geschaffenen Wohnraum, der nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.
Mehr und Details direkt vom Verkäufer.*
Die Immobilie Sie stellen höchste Ansprüche? Sie suchen Prestige und Exklusivität? Sie suchen ein Zuhause mit luxuriösem Interieur? Dann wohnen Sie doch einfach in dieser Traumimmobilie auf zwei Etagen und zusätzlichen Zwischenebenen, die Raumhierarchien schaffen. Mit weit öffnenden Glasflächen und Glasspitzen, die als Oberlichter dienen, mit viel Helligkeit und Sonne im Wohnbereich. Dieser ist nach vorne zu einer großen Terrasse und zu einer Hausseite mit kleiner Terrasse orientiert. Gegensätzlich dazu der Ruhebereich. Weitgehend nach hinten zum Wald ausgerichtet mit entsprechend entspannter Stimmung. Rundungen, Ecken, Emporen, Verglasungen - gekonnt setzten Kontraste die Akzente! Platz? Üppig! Zwei moderne Küchen, 4 Bäder, zusätzlich Gäste-WC, Diele/Garderobe, Esszimmer, versetztes Wohnzimmer und versetzte Galerie, großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gästeapartment, Arbeitszimmer, Hobbyzimmer, Gymraum, Untergeschoß-Diele, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum, Abstellkammer, Heizungsraum. Dazu Doppelgarage, Außen-Whirlpool, Außenkamin und Grillplatz. Hinter dem beeindruckenden Anwesen beginnt ein großes Waldgebiet, das sich fast bis zur Stadtmitte von Homburg zieht. Durchgangsverkehr? Nein! In der Sackgasse stehen gerade 5 Häuser. Lage? Bestens! Homburg-Sanddorf - speziell dieser Teil - gehört zu den Homburger Bestlagen. Nicht zu vergessen: Bei dieser exzellenten Immobilie ist die momentane Lage auf dem Immobilienmarkt in Deutschland bereits berücksichtigt. So sehen wir eigentlich einen 7-stelligen Preis als gerechtfertigt an. Mit diesem Preis erfüllen wir aber eher die aktuellen Anforderungen des Marktes. Käufer profitieren davon. Nicht vergessen Elite Marketing GmbH ist Verkäufer der Immobilie und fungiert hier nicht als Makler nach §34c der Gewerbeordnung (GewO). Für den Käufer fallen keine ( NULL) Maklergebühren an! Die angegebene Wohnfläche entspricht den Angaben aus einem vorliegenden Gutachten vom TÜV Saarland. Elite Marketing GmbH hat zusätzlich vorhandenen Kellerraum ausgebaut. Besichtigungen sind nach Absprache geenerell innerhalb von 8 Tagen möglich. Alle Massangaben sind ca.-Angaben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Kurzum Traumimmobilie. Traumlage. Luxuriöse Einrichtung. Ein wirklich fairer Preis. Keine Maklerkosten! Kurzfristige Besichtigungen möglich! Modernisierung / Sanierung Diese hochwertige Immobilie wurde vom Eigentümer, Elite Marketing GmbH, Elb 21, 40721 Hilden, zur Eigennutzung aufwendig modernisiert / saniert. Von den Umbauarbeiten steht umfangreiches Fotomaterial zur Verfügung, welches den hohen Aufwand bei der Sanierung aufzeigt. Inzwischen hat sich der Geschäftszweck hinsichtlich dieser Immobilie geändert - sie steht deshalb zum Verkauf. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar