Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 915.000 € 1.502 m²<br/>Wohnfläche 3.639 m²<br/>Grundstück Merseburg Merseburg 06217

Monat
1.502 m²Wohnfläche
3.639 m²Grundstück

Herr André Schäfer

Schäfer-Immobilien

Gebäudekomplex aus 4 Mehrfamilienhäusern und Garagenhof

Zum Verkauf stehen mehrere zusammenhängende Mehrfamilienhäuser (4) in zentraler Stadtlage/Bahnhofsnähe,welche in Massivbauweise errichtet und unterkellert sind. In allen Häusern sind die Dacheben noch nicht ausgebaut.
Insgesamt verügen die Häuser über 25 Wohnungen verschiedener Größen. Mit verkauft werden 23 Garagen in Form eines Garagenhofs. Hier bietet sich sogar die Möglichkeit einer Erweiterung.

Die Häuser sind teilsaniert (Dächer, Fenster, teilweise Elektrik und Gasthermen), wobei der Sanierungsstatus der einzelnen Häuser unterschiedlich ist.

Aktuell sind noch 6 WE belegt. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.172,65 €. Die Freilenkung der Wohnungen läuft seit längerem zielgerichtet, indem keine Neubelegungen mehr erfolgten. Die noch bestehenden Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über.

Beim Garagenhof (Miete aktuell monatlich 513,36 €) gibt es noch die Sondersituation, dass 9 der Nutzer von Garagen diese nach DDR-Recht errichtet haben und hier die Regelungen des $ 6 Abs.1 des Schuldchrechtsanpassungsgesetztes zum Tragen kommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ausbaufähiges Dach
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Merseburg, Merseburg (06217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Merseburg gehört zu den historisch bedeutenden Städten Sachsen-Anhalts. Sie kann auf eine große Geschichte zurückblicken - davon zeugen nicht nur der Dom, dessen 1.000jährige Grundsteinlegung 2015 gefeiert wurde, und das Schloss, sondern eine Reihe weiterer historischer Gebäude.
Durch die Nähe zur Großindustrie mit den Chemiestandorten Leuna und Buna hat sich die Stadt in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Sie verfügt über mehrere Grund- und Sekundarschulen sowie zwei Gymnasien. Kindergärten sind in allen Stadtteilen vorhanden. Darüber hinaus ist Merseburg Hochschulstandort und bietet damit innovative Möglichkeiten für Industrie und Gesellschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1902 - 1905
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

915000 €

609,19 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MWST zahlbar bei notarieller Beurkundung durch den Käufer

Planung leicht gemacht

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609,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

776 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Entenplan 5, 06217 Merseburg

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Online-ID: 22uhq5g

Referenznummer: 8016