Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.156,76 €/m²

Finanzierung ab 1302 €/Monat

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6Zimmer

185 m²Wohnfläche

1.221 m²Grundstück

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Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

Geräumiges Einfamilienhaus mit dem Charme der 1960er Jahre sucht Sanierungsliebhaber!
Das 1961 in massiver Bauweise erstellte Haus ist von Grund auf sanierungsbedürftig. Es verfügt über eine 1996 eingebaute Öl-Zentralheizung, die derzeit nicht angeschlossen ist, die Heizkörpen wurden größtenteils demontiert. Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht beheizt, daher sind in allen Räumen Feuchtigkeitsschäden (Schimmel) entstanden.
Zu den Vorzügen gehört das 1.221 m² große, weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Durch die Hanglage ergeben sich im Untergeschoss zur vorderen Straßen- und Gartenseite Wohnräume (ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil), die z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden können: es stehen Wohn-, Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnküche und die große Gartenterrrasse zur Verfügung. Das Untergeschoss ist mit einigen Stufen versetzt, die Räume, die sich zum Hang befinden, werden als Kellerräume genutzt. Von hier aus besteht ein Zugang zum geschützten Innenhof, von dem die Garage mit Geräteraum erreicht werden kann. Das Dachgeschoss ist aufgrund der Dachneigung nicht ausbaufähig, eignet sich aber gut als zusätzliche Abstellfläche.
Im Obergeschoss stehen auf rund 131 m² der geräumige Wohn-/Essbereich, eine große Wohnküche mit Abstellraum, Tageslichtbad, drei Zimmer und die Loggia (hälftig eingerechnet) zur Verfügung. Die großzügige Terrasse und Loggia sind südlich ausgerichtet.

Das Haus liegt in gefragter Wohnlage oberhalb des Ortes und bietet viele Vorteile in der näheren Umgebung (Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad). In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Gärten.
Gräfenberg, ca. 2.400 Einwohner, ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz und liegt im Zentrum des Fränkischen Städtedreiecks Bayreuth-Bamberg-Nürnberg. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die B2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen eingebunden; die Zentren der Fränkischen Großstädte sind nur jeweils 25 km entfernt. Anschlüsse an die Autobahnen München-Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg-Frankfurt (Auffahrt Nürnberg-Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls schnell erreichbar.
Im Ort befinden sich Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Hallen- und Freibad. Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindung bestehen in Gräfenberg und dem nahe gelegenen Igensdorf. Gymnasien befinden sich in Eckental-Eschenau, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Es gibt zu allen Schulen eine Schulbuslinie, auch mit Bahnanschluss Richtung Nürnberg und Erlangen.
Die naturnahe Lage ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot wie Wandern, Biken, Klettern und Kanufahren. In der näheren Umgebung liegen grüne Täler und reizvolle, kleine Dörfer.