Wohnung zum Kauf 189.000 € 1 Zimmer 36 m²<br/>Wohnfläche 14.<br/>Geschoss Forstenried München 81477

Monat
1Zimmer
36 m²Wohnfläche
14.Geschoss

Herr Tim Winterfeld

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses, in der beliebten Wohngegend Obersendling in München.
Zum Haus gehört ein großer Außenpool mit Liegewiese, der ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden darf!
Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet diese Wohnung eine gemütliche und gut geschnittene Wohnfläche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Fahrstuhl, der direkt ins 14. Obergeschoss führt. Durch den Flur gelangen Sie in das renovierte Badezimmer, welches durch moderne Sanitäreinrichtungen und neuer Optik überzeugt. Des weiteren gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und somit morgens viel Sonnenlicht bietet - ideal für ein Frühstück im Freien mit Blick über die Stadt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in die Küche, die durch einen Mauervorsprung abgetrennt vom Wohn- und Schlafzimmer liegt. Die Fernwärmeanlage, die 2017 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 280,00 Euro, inklusive Heizung.

Die Wohnung ist derzeit für 572 € Kaltmiete (indexierter Mietvertrag) vermietet und generiert eine attraktive Rendite von 3,71 %, was sie als Investitionsobjekt sehr interessant macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
14. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Forstenried, München (81477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese kleine aber feine Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Obersendling im Südwesten der Stadt. Die Gegend ist überwiegend wohnlich geprägt, mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station U3 befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem gibt es mehrere Buslinien. Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96 ist man gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der nahe gelegene Südpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Auch der Flaucher und die Isar sind nicht weit entfernt und bieten zusätzlich Raum für Outdoor-Aktivitäten.

Neben den Freizeitmöglichkeiten im Freien gibt es in der näheren Umgebung auch kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus Obersendling und verschiedene Sportvereine. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Wohnkomfort, verkehrstechnischer Anbindung und Nahversorgung, was sie zu einer beliebten Wohngegend in München macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 2017

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

189000 €

4.868,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.864,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.868,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tim WinterfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggss5r

Referenznummer: 1/20/016-016/010489