Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.391 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

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4Zimmer

87 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Marienberg, Nürnberg (90411)

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Zum Verkauf steht diese noch vermietete 4-ZW mit 87m² in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Marienberg im Gebiet Mooshof.

Die Mieterin ist aufgrund Verkleinerung auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Gekündigt wurde noch nicht.



Aufteilung/Ausstattung:

Das Anwesen befindet sich in einen ordentlichen und sauberen Zustand.
Die Wohnung verfügt über Iso-Kunststofffenster in weiß sowie Außenrollläden.
Weiter vorhanden, ein älteres innenliegendes Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC.

Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar.

Das Wohnzimmer verfügt über einen der zwei Zugänge zum Balkon. Dieser befindet sich auf der begrünten Rückseite des Hauses. Die weiteren Zimmer wie, Schlaf-, Kinder- und oder Arbeitszimmer sind individuell beleg-/aufteilbar.
Eine Küche mit Fenster ist ebenso vorhanden. Die auf den Bildern zu sehende EBK gehört der Mieterin und muss nicht übernommen werden.

Ein kleiner Abstellbereich als auch ein geräumiges Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Der TG-Stellplatz kommt mit € 10.000,- zum Kaufpreis hinzu. Die Betriebskosten belaufen sich montalich auf €44,18.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 308,00 inkl. Rücklagenbildung ohne TG.
Nicht umlagefähig sind hiervon € 137,59 ohne TG.
Die Kaltmiete beträgt momentan € 608,- inkl. TG-Stellplatz.


Nach Auszug der Mieterin empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnung.




Ausstattung:

- Balkon

- TG-Stellplatz

- Fernwärme

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Wasch-/Trockenraum

Geschäftsbedingungen Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages jeweils in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.
Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird unsererseits keine Gewährleistung übernommen. Auch nicht bei eigenen Fehlern, außer bei Grobfahrlässigkeit.

Der Maklervertrag kommt durch Ihre in Textform gestellte Anfrage, welche Sie über eine oder mehrere online Portale absenden, als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Ebenso kommt der Maklervertrag zustande wenn wir Ihnen ein Exposé in Textform z.B. per Mail zusenden.
Sollten Sie einem Dritten dieses Exposé zukommen lassen oder er auf eine andere Art und Weise auf unseren Verkauf aufmerksam werden, so gilt die Nachweispflicht ebenso als erbracht.

Eine Weitergabe an Dritte ohne uns darüber zu informieren ist nicht gestattet. Ansprechpartner Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit Angabe einer Telefonnummer mit uns in Verbindung.
Wir melden uns nach Eingang zeitnah bei Ihnen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Serviceleistungen: Hausmeister