Einfamilienhaus zum Kauf

487000 €487.000 €2.275,70 €/m²

Finanzierung ab 2042 €/Monat

---

7Zimmer

214 m²Wohnfläche

987 m²Grundstück

---

Bredenscheid-Stüter, Hattingen (45527)

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Hattingen - Niederstüter.

Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² wurde ca. 1974 auf einem 987 m² großen Grundstück erbaut. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, bildet es eine hervorragende Basis für ein Mehrgenerationenmodell. Auch die Umgestaltung zu einem weitläufigen Einfamilienhaus ist selbstverständlich möglich.
Im Rahmen notwendiger Modernisierungsmaßnahmen eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, ein attraktives, familienfreundliches Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Die Hauptwohnung (ca. 142 m² Wohnfläche) erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Eingangsebene im Erdgeschoss empfängt mit einem einladend gestalteten Dielenbereich, von dem aus jeder Raum der Wohnung bequem zu erreichen ist. Auf dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, das helle Esszimmer sowie das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon.
Eine Wendeltreppe erschließt den weitläufigen Wohnraum im Gartengeschoss. Hier ist viel Platz für gemütliche Beisammensein mit Freunden und Familie. Ein offener Kamin vermittelt Behaglichkeit. Besonderes Highlight ist sicherlich der unmittelbare Zugang zum großen Garten in südlicher Ausrichtung. Der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufgrund der topografischen Gegebenheiten sind im Gartengeschoss auch Kellerräume und die Heizung gelegen.

Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze vervollständigen dieses ansprechende Angebot.

Hattingen-Niederstüter liegt landschaftlich äußerst reizvoll zwischen den Städten Hattingen und Sprockhövel.
Der Ortsteil am Rande des Naherholungsgebietes "Elfringhauser Schweiz" bietet ein vielfältiges, naturnahes Freizeitangebot wie beispielsweise die "Glückauftrasse", ein Rad- und Wanderweg, der die Städte Wuppertal. Sprockhövel und Hattingen verbindet.

Die Innenstädte von Hattingen und Sprockhövel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A43.

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen