Einfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 24 Zimmer 480 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Ober-Roden Rödermark 63322

Monat
24Zimmer
480 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Sabrine Sari

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Zwei Häuser in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Diese beiden charmanten Mehrfamilienhäuser, erbaut im Jahre 1992, wurde von 2018 bis 2022 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierung im vorderen 4-Parteien Mehrfamilienhaus umfasste eine komplette Modernisierung des Innenraums, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Das vordere Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügige Wohnungseinheiten, die sich auf zwei Ebenen erstrecken und somit vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten. Die Fassade wurde isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern, und im Jahr 2024 wurde sie frisch gestrichen, um dem Gebäude einen großen frischen und einladenden Look zu verleihen. Zusätzlich wurde der Dachgiebel erneuert, um die strukturelle Integrität zu gewährleisten und die Langlebigkeit des Gebäudes zu sichern. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist, dass jede Partei über einen eigenen Stromzähler und Durchlauferhitzer verfügt, was eine präzise Abrechnung und Kontrolle der Strom und Warmwassernutzung ermöglicht.

Vorderes Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 20qm
EG: 35qm
1.OG: 55qm
2.OG: 50qm

Das hintere und somit größere Mehrfamilienhaus bietet Platz für insgesamt acht Wohnungen und wurde kürzlich umfassend isoliert und teilweise saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer einer Wohnung komplett saniert, während im Obergeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Erdgeschoss elektrische Rollläden installiert wurden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. In allen Wohnungen wurden hochwertige Materialien wie Laminatböden und Fliesen verlegt, die nicht nur ein attraktives Erscheinungsbild schaffen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Dank der kürzlich durchgeführten Isolierung und Sanierung sowie der modernen Ausstattung in den Wohnungen ist es bereit, den nächsten Eigentümer zu begeistern.

Hinteres Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien:

EG: 90qm
1OG: 70qm
2.OG: 70qm ( beinhaltet 2 Masionetten)
2.OG: 30qm
1.OG: 20qm

1.Souterrain: 20qm
2.Souterrain: 20qm
3.Souterrain: 28qm

Jahresmieteinnahmen: 73.000 ? (netto)

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Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E; Energiekennwert: 135,4 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Balkon
voll unterkellert

Lage

Ober-Roden, Rödermark (63322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Rödermark. Diese idyllische Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Urberach besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Straßen und Wege eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Schulen, Geschäfte, Restaurants und anderer Einrichtungen ermöglicht. Die Lage in Rödermark Urberach ist somit ideal für alle, die eine harmonische Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992

Preise

Kaufpreis

1050000 €

2.187,50 €/m²

Provision für Käufer

5.95% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

1200 €

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Niedrigster Wert in der Region

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5.839 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Sabrine SariDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2sa5y

Referenznummer: 6438858