Einfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €2.170 €/m²

Finanzierung ab 2303 €/Monat

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7Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.527 m²Grundstück

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Reddighausen, Hatzfeld (Eder) (35116)

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Dieses einmalige Eisenbahnhaus, erbaut im Jahr 1910, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m² eine beeindruckende Wohnfläche von 265 m². Mit seinem historischen Charme und den durchdachten Räumen ist es der perfekte Rückzugsort für Familien,kreative Köpfe oder als Mehrgenerationenhaus. Auf dem Grundstück befinden sich noch 20 bis 25 Meter originale Bahngleise, die dem Anwesen einen ganz besonderen, historischen Charakter verleihen. Zudem gibt es einen Glaskubus mit Stellwerk und einer Bahnwaage, die dem Objekt zusätzlich zu einem einzigartigen Flair verhelfen.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine praktische Garderobe für die Gäste und der Zugang zum vollunterkellerten Bereich des Hauses, der eine Waschküche sowie weitere Kellerräume umfasst. Das Erdgeschoss überzeugt durch die separaten Bereiche: Ein einladendes Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein gemütliches Esszimmer bieten viel Platz für geselliges Beisammensein. Von der Küche aus gelangt man in ein modernes Duschbad. Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Im Obergeschoss finden Sie ein Büro, ein Schlafzimmer, einen Ruheraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der sich die gesamte Familie wohlfühlen kann.
Das Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Hobbyraum mit WC, der vielseitig genutzt werden kann. Im Maisonette-Stil gestaltet, bietet der Dachboden zusätzlich einen gemütlichen Leseraum - ein perfekter Rückzugsort für Bücherliebhaber.
Der Außenbereich wird durch einen großen Hof sowie zwei Doppelgaragen ergänzt. Eine der Garagen wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt vereint dieses Eisenbahnhaus historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für individuelle Wohnträume.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2022