Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €6.956,52 €/m²

Finanzierung ab 6623 €/Monat

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6Zimmer

230 m²Wohnfläche

540 m²Grundstück

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Ossweil, Ludwigsburg (71640)

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg-Oßweil befindet sich dieses im Jahr 2006 erbaute und laufend in Stand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie, erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, eine Einbauküche (+ eine kleine EBK in der ELW) und mehrere großzügige Abstellräume.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, in sehr gutem Zustand und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der große Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt.

Das Grundstück mit 540 m² bietet eine schöne, umlaufende Rasenfläche sowie zwei Terrassen und einen Balkon mit Blick über die Felder.
Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich ideal als Büro oder für Gäste eignet und derzeit mit einer Trockenbauwand vom Rest des Hauses getrennt ist und sich mit nur kleinem Aufwand wieder gut integrieren lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine (Fußboden-) Gas-Zentralheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Seit Erbauung erneuert:
- 2019 Terrasse Gartengeschoß: Neuer Belag mit WPC Terrassendiesen
- 2020 Balkon: Grundsanierung Fliesenbelag inkl. Neuaufbau Untergrund und Drainage
- Heizung: Austausch Wärmetauscher 2022, Austausch Flammkörper und Radiallüfter 2024
- 2023 Innenräume komplett gestrichen und Setzungsrisse fachmännisch in Stand gesetzt
- 2023 Parkett professionell gereinigt und geölt

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Oßweil mit Blick über die Felder bis zum Neckar in Ludwigsburg. Oßweil ist gerade bei Familien ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt Ludwigsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Jugendfarm bietet naturnahe Erlebnisse mit Tieren für Ihre Liebsten.

Oßweil liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburgs auf einer Hochfläche über dem Neckartal und ist seit 1922 eingemeindeter Teil der schönen Kreisstadt Ludwigsburg.
Als der älteste Stadtteil Ludwigsburgs gehört Oßweil zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Eine gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote, die Nähe zur Natur und nicht zuletzt die spannende Geschichte des Stadtteils, machen diesen zu einem ganz besonders attraktiven Stadtteil.

Sonstiges Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses An-gebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

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Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg