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Einfamilienhaus zum Kauf
1600000 €6.957 €/m²
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

LINK Immobilien GmbH
Herr Willi Steinbuch
LINK Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit in ruhiger Feldrandlage: modernes Einfamilienhaus mit ELW in LB-Oßweil

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ludwigsburg-Oßweil befindet sich dieses im Jahr 2006 erbaute und laufend in Stand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Immobilie bietet auf insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie, erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, eine Einbauküche (+ eine kleine EBK in der ELW) und mehrere großzügige Abstellräume.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, in sehr gutem Zustand und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der große Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt.

Das Grundstück mit 540 m² bietet eine schöne, umlaufende Rasenfläche sowie zwei Terrassen und einen Balkon mit Blick über die Felder.
Besonders praktisch ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Erdgeschoss, die sich ideal als Büro oder für Gäste eignet und derzeit mit einer Trockenbauwand vom Rest des Hauses getrennt ist und sich mit nur kleinem Aufwand wieder gut integrieren lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine (Fußboden-) Gas-Zentralheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Seit Erbauung erneuert:
- 2019 Terrasse Gartengeschoß: Neuer Belag mit WPC Terrassendiesen
- 2020 Balkon: Grundsanierung Fliesenbelag inkl. Neuaufbau Untergrund und Drainage
- Heizung: Austausch Wärmetauscher 2022, Austausch Flammkörper und Radiallüfter 2024
- 2023 Innenräume komplett gestrichen und Setzungsrisse fachmännisch in Stand gesetzt
- 2023 Parkett professionell gereinigt und geölt

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Anfang 2025, nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Ossweil, Ludwigsburg (71640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Oßweil mit Blick über die Felder bis zum Neckar in Ludwigsburg. Oßweil ist gerade bei Familien ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt Ludwigsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Die Jugendfarm bietet naturnahe Erlebnisse mit Tieren für Ihre Liebsten.

Oßweil liegt östlich der Kernstadt Ludwigsburgs auf einer Hochfläche über dem Neckartal und ist seit 1922 eingemeindeter Teil der schönen Kreisstadt Ludwigsburg.
Als der älteste Stadtteil Ludwigsburgs gehört Oßweil zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Eine gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote, die Nähe zur Natur und nicht zuletzt die spannende Geschichte des Stadtteils, machen diesen zu einem ganz besonders attraktiven Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2006
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1600000 €
6.956,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.956,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.242 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.209 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss
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Anbieter der Immobilie

LINK Immobilien GmbH
LINK Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kirchheimer Str. 52, 70619 Stuttgart
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Willi SteinbuchDein Kontakt
Online-ID: 2g7vu5l
Referenznummer: 2364432
LINK Immobilien GmbH
Herr Willi Steinbuch
LINK Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen