Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €2.846 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

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Am Schloß, Ahrensburg (22926)

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Die gut geschnittene, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 m² und bietet somit ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare.

Lässt man das helle Treppenhaus hinter sich und betritt den Eingangsflur, lenkt eine Glastür mit Oberlicht den Blick direkt auf das Herzstück der einladenden Wohnung: ihren ca. 28 m² großen Wohnbereich mit hoher schräger Decke, vier Oberlichtern in Firsthöhe und großflächigen Palisanderholz-Fenstern hin zur windgeschützten Dachterrasse. Ein luftiger, von allen Seiten lichtdurchfluteter Lieblingsplatz mit viel Gestaltungs- und Einrichtungspotential!

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und in der seitlich angrenzenden Einbauküche mit moderner Ausstattung ist weitere Stellfläche für Tisch und Stühle vorhanden. Die Küche verfügt zudem über einen Abstellraum, in dem sich nicht nur Vorräte, sondern auch Staubsauger und Co. ganz bequem und unkompliziert verstauen lassen.

Vom Wohnzimmer führt ein nächster kleiner Flur - vorbei an einem ca. 5,50 m² großen Vollbad mit Badewanne - zu zwei weiteren geräumigen Zimmern (ca. 14 und 15 m²), von denen das linke mit einer zusätzlichen Loggia punktet. Wie gemacht, um den Morgen mit einem frisch aufgebrühten Kaffee im Freien zu begrüßen! Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Echtholz-Stäbchenparkett und Fliesen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit erworben werden.

Sie wünschen sich eigene vier Wände mit besonderem Twist und das bitte in gefragter Lage? Im Helgolandring erwartet Sie ein neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack!

Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld der Wohnung 691,63 Euro inklusive Rücklagen, ab Januar 2025 verringert sich dieses auf monatlich 575,63 Euro.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 3.46