Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rüttenscheid Essen 45128

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Jan-Philipp Schäfer

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Bestlage

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Essen! Sie besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 50,13m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Die Küche ist in einem zeitlosen Design gehalten - der graue Fliesenboden, sowie die weißen Wandfliesen, ermöglichen Ihnen freie Auswahl bei der Entscheidung einer passenden Küchenzeile.

Auch das Badezimmer überzeugt im selben Design, wie die Küche, wodurch sich ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Außerdem ist das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Wohn - und Schlafzimmer hat, Dank seines wohnlichen Laminatbodens, jeweils einen besonders gemütlichen Charakter und bietet so den extra Wohlfühlfaktor in Ihrem neuen Zuhause!

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Spitzboden zugeordnet, so dass Sie als potenzieller Käufer, die Möglichkeit, zum Ausbau ihrer Wohnung haben.
Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung optimal geeignet: bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete in Höhe von 12,00€ pro Quadratmeter rechnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 66,68€.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, darunter fallen die folgenden Arbeiten:

*neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
*Außenfassade vorne neu gestrichen
*Kellerdecke gedämmt
*oberste Geschossdecke gedämmt
*Fenster erneuert

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Essen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Nutzen Sie die Chance, diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Essen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rüttenscheid, Essen (45128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen von Essen, Nordrhein-Westfalen, bekannt für seine Mischung aus lebhaftem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Der Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus, mit der U-Bahn und mehreren Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile, und der Essener Innenstadt ermöglichen.

Rüttenscheid ist geprägt von einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien, die eine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bieten. Die Rüttenscheider Straße ist das Herzstück des Viertels, wo sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote befinden. Auch die Nähe zur Messe Essen macht den Stadtteil attraktiv für Geschäftsreisende und Besucher.

Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Grugapark, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mischung aus historischen Gebäuden, und modernen Wohnanlagen, verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Rüttenscheid zieht Menschen unterschiedlichster Altersgruppen an und ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft.
Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Kahrstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, was sie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Ein zusätzliches Highlight ist das Folkwang Museum, welches sich gegenüber des Objekts befindet. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Nachbarn begegnen sich oft mit einem Lächeln. Alles in allem bietet die Kahrstraße eine ideale Lage für diejenigen, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

175000 €

3.500 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

190 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.455 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.874 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Jan-Philipp SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfln5m

Referenznummer: L-RT8NJ7G