Maisonette zum Kauf provisionsfrei 373.000 € 4,5 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hindenburgstr. 21 a Langenzenn Langenzenn 90579

Monat
4,5Zimmer
122 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Wolfgang Schmidl

Berger Liegenschaften GmbH

Traumhafter Blick ins Grüne | 4,5 Zimmer in Langenzenn

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener und gepflegter Wohnumgebung und sehr guter Infrastruktur, mit wunderschönem Garten und Blick ins Grüne.
Das Haus wurde 1992 auf vier bereits bestehenden Garagen in handwerklicher Massivbauweise erstellt. Auf Grund der leichten Hanglage können die Garagen ebenerdig befahren werden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt insgesamt über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einer Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Die Wohnung verfügt insgesamt über 122 m² Wohnfläche. Dieser Einheit wurde ebenfalls ein Garten zugeordnet.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Hier wurde in den Küchen, Bäder- und Dielenbereichen Fliesenböden eingebracht. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Laminatböden.
Des Weiteren wurden Kunststoffisolierglasfenster und furnierte Wohnungstüren verbaut.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung BJ. 2013 erwärmt. Die Heizzentrale befindet sich in der auf dem Grundstück befindlichen kleinen Fachwerkscheune. Das gesamte Anwesen hinterlässt einen tollen Eindruck. Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über eine 3 Zimmer-Wohnung im EG mit 91 m² Wfl., Südterrasse und Garten; im OG befindet sich eine 4 Zimmer-Maisonette-Whg. mit 122 m² Wfl., 2 Bädern + Gäste-WC, große Küche + Gartenanteil.
Die EG-Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von € 581,34 vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 ZFH; die Teilung des Grundstücks muss noch erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hindenburgstr. 21 a, Langenzenn, Langenzenn (90579)

In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden.
Kultur, Schulen und Gewerbe – das zeichnet Langenzenn aus. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Den Mittelpunkt bildet die Stadtkirche mit Störchen und dem angeschlossenen ehemaligen Augustiner-Chorherrenstift – einer Klosteranlage mit einem gotischen Kreuzgang aus dem Jahr 1409.
Besucher schwärmen von der Gebäudekulisse, den jährlich stattfindenden Klosterhofspielen (gegründet 1981), der Hans-Sachs-Spielgruppe und den Siebener Rad- und Wanderwegen. Überregionale Aufmerksamkeit erlangt Langenzenn mit dem Weihnachtsmarkt und dem Altstadtfest. Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Früher dominierte die Landwirtschaft und Ziegelindustrie (2019 schließt die vorletzte der ehemals vier großen Ziegeleien), heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe in neun Gewerbegebieten. Im Gemeindegebiet befinden sich etwa 3.600 Arbeitsplätze aus den verschiedensten Bereichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

373000 €

3.057,38 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.806 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Fritz-Weidner-Str. 4, 90451 Nürnberg

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Online-ID: 2ghrx5p

Referenznummer: H 21a W4