Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2199000 €2.199.000 €9.049,38 €/m²

Finanzierung ab 7162 €/Monat

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15Zimmer

243 m²Fläche

457 m²Grundstück

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Planegg, Planegg (82152)

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige und besonders attraktive Anlageobjekt vorstellen zu dürfen!
Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Planegg wurde 1920 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2020 aufwändig kernsaniert. Neben dem Austausch der Fenster, Erneuerung der Böden und Wände, Austausch der Türen sowie der Ertüchtigung der Fassade wurde ebenso die Heizungsanlage erneuert sowie das Dach ausgebessert. Zuletzt wurde Im Jahr 2024 das Erdgeschoss vollständig renoviert und neben neuen Böden in den Wohnräumen mit einer neuen Küche und einem neuen Badezimmer ausgestattet.
Mit einem aktuellen Reinertrag von ca. 100.000 Euro und einem künftigen Reinertrag von ca. 233.000 Euro pro Jahr (ab 01.2025) ergibt sich aus dem angebotenen Kaufpreis eine attraktive Rendite von aktuell 4,5% und künftig ca. 10,6% auf den Kaufpreis berechnet.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 330 m² Wohn-Nutzfläche bietet sehr viel Platz und ist bereits an einen soliden Mieter vermietet. Zum Haus gehören außerdem 4 Stellplätze im Hinterhof der Anlage des insgesamt 457 m² großen Grundstücks.
Des Weiteren wurde 2024 eine Genehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen und einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt 482 m² erwirkt.
Ergreifen Sie die einmalige Chance auf ein solides und renditestarkes Objekt und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie!

Planegg ist eine Gemeinde im Würmtal an der Grenze der Landkreise München und Starnberg mit circa 11.100 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus der Stadtrandsiedlung Planegg, dem Dorf Martinsried, dem früheren Weiler Steinkirchen, der mit dem Gemeindeteil Planegg baulich zusammengewachsen ist, und dem Kloster Maria Eich.
Die Gemeinde Planegg grenzt an die Gemeinde Gräfelfing, den Münchner Stadtteil Großhadern, Neuried, den Stiftungswald Forst Kasten, Krailling im Landkreis Starnberg und Germering
im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Arzt, Apotheke, Bank, Supermarkt) liegen in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Station Planegg, ca. 1 Km entfernt) erreicht man in wenigen Minuten die umliegenden Gemeinden sowie in ca. 20 Minuten die Münchener Innenstadt.
Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht die Innenstadt von München, den beliebten Starnberger See sowie den Flughafen München innerhalb von ca. 30 Minuten.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 198,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl Loggias: 457, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2024