Wohnung zum Kauf 60.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schmelzhüttenstraße 35 Südbahnhof / Reichsstraße Gera 07545

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Heiko Krause

SYSTEMA Immobilien GbR

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

schön geschnittene 2 Raum Wohnung in zentraler Lage

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Unter anderem entstand 2016 ein Neubau einer modernen Textilweberei.
In der Stadt existiert eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Gera zählt zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.
In näherer Umgebung befinden sich der Park der Jugend, Restaurants, Hotels sowie ein größeres Einkaufszentrum. Der Geraer Südbahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Schmelzhüttenstraße 35, Südbahnhof / Reichsstraße, Gera (07545)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Einzeldenkmal, in beliebter Citylage.
Die Wohnung Nr. 07 (1. Obergeschoss links) befindet sich im Vorderhaus der Wohnanlage Schmelzhüttenstraße 35, einem Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten.
Die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 36 befindet sich im Innenhof Schmelzhüttenstraße 33/35.

Energie und Bauzustand

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

60000 €

909,09 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Der Miteigentumsanteil beträgt 495/10.000.

Hausgeld: 210,37 EUR / Monat
Erhaltungsrücklage: 20,63 EUR / Monat

Mieteinnahmen:
Wohnung: 350,00 EUR / Monat
Garage: 45,00 EUR / Monat

Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden, gültig bis 11.08.2028.
Endenergieverbrauch des Gebäudes 77,7 kWh/(m²a). Erwärmung Warmwasser enthalten. Baujahr Wärmeerzeuger 1998. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

SYSTEMA Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schafwiesenstr. 3a, 07548 Gera

Herr Heiko KrauseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsa45f

Referenznummer: 772-07V