Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €

Finanzierung ab 5432 € / Monat

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9Zimmer

360 m²Wohnfläche

1.203 m²Grundstück

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Wolfgang, Landshut (84032)

Hier kommt ein echtes Immobilien-Juwel! Diese exklusive Familienresidenz im Norden der Stadt Landshut bietet Ihnen auf einem großzügigen, rund 1.200 m² großen Grundstück ein besonderes Raumkonzept, in dem Privatsphäre und Individualität großgeschrieben werden. Hier treffen zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien auf moderne Technik sowie zahlreiche Ausstattungs-Highlights, was die Villa zu einem wahren Wohntraum für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer macht.
Freuen Sie sich auf ein repräsentatives Ambiente mit ca. 360 m² Wohnfläche. Vom Entrée gelangen Sie in die Küche, den anschließenden Essbereich mit Kachelofen sowie das geräumige Wohnzimmer. Eine elegante Hausbar sowie ein attraktiver Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool zählen zu den weiteren Highlights. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage.
Nicht minder beeindruckend geht es im Dachgeschoss weiter. Vier Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten Ihnen Raum zur persönlichen Entfaltung. Vollkommene Privatsphäre garantiert Ihnen der zusätzliche Eltern-Bereich mit Schlafraum, Ankleide, Bad en Suite sowie kaum einsehbarer, zum Teil überdachter Dachterrasse.
Doch damit nicht genug der Ausstattungs-Highlights: Im Untergeschoss der Villa befinden sich neben der Haustechnik, Vorrats- und Abstellräumen noch das Heimkino.
Repräsentativ geht es im Außenbereich weiter. Es erwartet Sie ein stilvoll angelegter, gepflegter Garten, eingefasst von Gartenmauer, Bäumen und Hecken, was Ihnen und Ihren Gästen absolute Privatsphäre verspricht. Eine rund 50 m² große Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie Whirlpool bietet Ihnen allerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Wer es noch ein wenig ruhiger möchte, kann sich auf die separate Wasser-Terrasse zurückziehen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser wirklichen einzigartigen Stadt-Villa.

Eine sehenswerte Landshuter Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit der imposanten Burg Trausnitz und dem idyllischen Hofgarten, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, eine florierende Wirtschaft sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: bereits über 240.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut und seiner attraktiven Umlandgemeinden und die damit verbundene, hohe Lebensqualität zu schätzen.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage im Norden der Stadt Landshut, fernab von jedem Durchgangsverkehr und nahezu kaum einsehbar in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Urbanes Leben lässt sich hier hervorragend mit Naturverbundenheit verbinden - und das ganz ohne Kompromisse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergarten oder Schulen. Hervorragend - auch mit dem Fahrrad oder per Stadtbus - zu erreichen sind beispielsweise der Landshuter Hauptbahnhof oder die historische Innenstadt. Zur Autobahn A92 sind es nur rund 6 Fahrminuten, was die Lage der Immobilie für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges - ab 2002 laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- absolut ruhige Lage ohne Durchgangsverkehrs
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (z.B. ca. 4 Gehminuten zur Stadtbus-Haltstelle, ca. 3 Kilometer bis zur Anbindung an die A92) Stichworte Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.50