Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

131000 €131.000 €3.195 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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1Zimmer

41 m²Wohnfläche

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

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Diese ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance im beliebten Erlanger Stadtteil Frauenaurach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 46 Einheiten und punktet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem integrierten Essplatz, lädt zum Kochen ein. Ein kleiner Flur verbindet alle Bereiche, darunter das geräumige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Um die Wohnung optimal vermietbar zu machen, bedarf es einer Renovierung. Insbesondere das Badezimmer und die Elektrik sollten modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht werden, um langfristig eine attraktive Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Lage: Das Headquarter von Adidas und Puma liegt nur 4 km entfernt, was die Wohnung besonders interessant für Mitarbeiter dieser Unternehmen macht. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Zuletzt war das Apartment zu einer monatlichen Kaltmiete von 390 € vermietet. Da die Wohnung seit Anfang Oktober leer steht, können die Renovierungsarbeiten sofort beginnen.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 191 € monatlich.
Ein Kellerabteil sowie Stellplätze, die von allen Bewohnern zu nutzen sind, runden dieses attraktive Angebot ab.