Doppelhaushälfte zum Kauf

995000 €995.000 €8.024 €/m²

Finanzierung ab 3966 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

390 m²Grundstück

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Groß Flottbek, Hamburg (22607)

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Das Wunderbare an dieser Doppelhaushälfte ist, dass sie im hübschen Malerviertel in einer ruhigen und grünen Sackgasse liegt und zwar fast genau in der Mitte dieser Gasse, so dass von größeren Straßen in der Umgebung nichts zu hören ist! Und es hat einen Westgarten, in den auch die Südsonne zu Besuch kommt :-)

Das Erdgeschoss ist perfekt geschnitten: Ein großer, heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (2022), eine hübsche Küche mit Tür zur Terrasse und zum Garten und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Windfang und in der Diele gibt es genug Platz für eine Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad. Da das Dachgeschoss ausgebaut ist und über ein großzügig geschnittenes, helles Schlafzimmer samt Bad en Suite verfügt, ist dieses Haus ideal für eine Familie mit zwei Kindern oder für Paare, die Wohnen & Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Details zum Haus: Es besitzt ein zweischaliges Mauerwerk, sodass eine Einblasdämmung möglich ist. Die Gaszentralheizung ist zwar ca. 20 Jahre alt, der Brenner wurde aber erst von 3 Jahren ausgetauscht. Warmwasser wird bis auf das Dachgeschoss zentral von der Heizung erzeugt.

Die Fenster sind Anfang der 90er ausgetauscht worden, das Dach wurde in den 80ern neu gemacht. Die Elektroleitungen wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.

Im Erdgeschoss gibt es elektrische Rollläden, im Obergeschoss manuelle.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit genügend Abstellmöglichkeiten.

Die Garage kann mit ein wenig Umbau auch wieder so genutzt werden, davor gibt es noch einen Außenstellplatz.

Wenn Sie also ein neues Zuhause in einer der schönsten Lagen von Groß Flottbek suchen, freuen wir uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Daten wie Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 283.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 0.35