Loft zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 435 m²<br/>Wohnfläche Heidenau 01809

Monat
7Zimmer
435 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Loftwohnung mit Dachterrasse und Lift - Viel Platz zum Wohnen, Feiern, Schlafen und Arbeiten

Oft nachgefragt und doch selten im Angebot - Wohnen und Arbeiten im Loft!

Im Herzen der Stadt Heidenau ergibt sich nun die Gelegenheit für Individualisten auf ein luxuriöses Zuhause mit 2 Kaminen und Weitblick in Richtung sächsische Schweiz. Dresden Zentrum erreichen Sie in 20 Fahrminuten.

Fahren Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung.
Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss des ehemaligen Druck- und Verlagshauses (Baujahr 1914) und entstand 2008 im Zuge einer denkmalgeschützten Sanierung. Das industrielle Flair der Vornutzung wurde im gesamten Gebäude bewahrt.

Die Wohnung bietet auf 435,13 qm Wohnfläche (415,88 qm zzgl. 19,25 qm Dachterrasse) viel Raum. Die Aufteilung in 7 Zimmer und 3 Bäder ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne den Loftcharakter zu verlieren.

Die Großzügikeit bleibt dabei keineswegs auf der Strecke - Küche und Wohnzimmer umfassen ca. 80 qm. An das Wohnzimmer grenzt die 77 qm große Dachterrasse (zu 1/4 in der Wohnfläche angerechnet), die derzeit noch nicht hergerichtet ist. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich hat ebenfalls Zugang zur Dachterrasse. Die fünf weiteren Zimmer (je ca. 20 qm) lassen sich individuell nutzen, zwei davon verfügen über ein en-suite Duschbad. Das Hauptbad ist mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei große Garagen, die für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden können, bieten Platz für größere Fahrzeuge oder Sammlerstücke. Das Haus hat letztes Jahr eine neue Heizung erhalten.

Mit kleinen Modernisierungen wird dieses stylische Unikat zu Ihrem angesagtem Zuhause.

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID19897

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug, Lastenaufzug
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Heidenau (01809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heidenau ist mit 16.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Wegen ihrer attraktiven Lage auf halbem Weg zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gilt sie als "Stadt der kurzen Wege" und konnte in den vergangenen Jahren deutlich wachsen. 2004 wurde Heidenau als familienfreundlichste Gemeinde Sachsens ausgezeichnet. Neben einem vielfältigen Angebot an Schulen und Kitas punktet Heidenau bei Familien mit zahlreichen Spielplätzen, Parks, Sportanlagen und einem Bad. Das Preisniveau für Mieter und Käufer ist moderat - aber auch Interessenten mit gehobenen Ansprüchen werden hier fündig.
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Das spricht für den Standort: Elbnähe; attraktive Hanglage; S-Bahn-Anbindung; breites Angebot an Immobilien; beliebt bei Touristen; gute Kinderbetreuung
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Verkehrsanbindung über Bus (A, B, H/S, 65, 86, 201, 202, 372) und
Zug (SE19, SB72, S1, S2, RE20)

Energie und Bauzustand

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig

Preise

Kaufpreis

595000 €

1.207,39 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

1266 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.482 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1914

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id19897"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 492,80 m², Gesamtfläche: 492,80 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl4r5f

Referenznummer: 19897