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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1395000 €4.396 €/m²
13Zimmer
317,3 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Johannes Bernrath
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!

Erstmals und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus verfügt über 4 Einheiten, davon sind zur Zeit 3 Einheiten gut vermietet und eine größere Wohnung würde mit dem Verkauf des MFH frei: 1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl. sowie Wohnung Anbau Maisonette ca. 111,6 m² Wfl. (zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m²). Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.

Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im Altbau des Hauses verfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gelungene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen. 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf, wobei immer wieder verschiedenne Teilrenovierungen durchgeführt wurden, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021 die Maisonette Wohnung in 2021/2022 (Bad/WC/Küche/Böden). Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.

EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FÜRSTENFELDBRUCK
Die 35.000 Einwohner-Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten enorm entwickelt und ist eine lebendige Kreisstadt mit echter Lebensqualität! Neben dem malerischen Kloster Fürstenfeld wurde das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot angesiedelt. In der Innenstadt wurde durch ein kleines, zentral gelegenes Einkaufszentrum das Angebot an Einzelhändlern, Geschäften und Läden klug abgerundet. Hier wird das komplette Spektrum des täglichen Lebens abgedeckt: Öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Krankenhaus, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 8 München/Stuttgart und den Bundesstraßen 471 und 2 ist ideal: circa 40 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Kilometer / 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1928
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1395000 €
4.396,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.396,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.410 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.261 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,12 m², modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen
Herr Johannes Bernrath
Herr Johannes BernrathDein Kontakt
Online-ID: 2e8fe52
Referenznummer: 5136
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Johannes Bernrath
Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
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