Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.395.000 € 13 Zimmer 317,3 m²<br/>Wohnfläche 445 m²<br/>Grundstück Fürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck 82256

Monat
13Zimmer
317,3 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Johannes Bernrath

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG

FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!

Erstmals und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus verfügt über 4 Einheiten, davon sind zur Zeit 3 Einheiten gut vermietet und eine größere Wohnung würde mit dem Verkauf des MFH frei: 1. Wohnung EG Altbau ca. 79,05 m² Wfl., 2. Wohnung 1.OG Altbau ca. 72,90 m² Wfl., 3. Wohnung 2. OG Altbau ca. 54,20 m² Wfl. sowie Wohnung Anbau Maisonette ca. 111,6 m² Wfl. (zzgl. Studio Nfl. ca. 26,12 m²). Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen.

Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im Altbau des Hauses verfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gelungene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen. 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Modernisierungsbedarf, wobei immer wieder verschiedenne Teilrenovierungen durchgeführt wurden, zuletzt in 2019 die Fassade und in 2021 die Maisonette Wohnung in 2021/2022 (Bad/WC/Küche/Böden). Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential.

EMPFEHLUNG:
Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herr Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

FÜRSTENFELDBRUCK
Die 35.000 Einwohner-Kreisstadt Fürstenfeldbruck hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten enorm entwickelt und ist eine lebendige Kreisstadt mit echter Lebensqualität! Neben dem malerischen Kloster Fürstenfeld wurde das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot angesiedelt. In der Innenstadt wurde durch ein kleines, zentral gelegenes Einkaufszentrum das Angebot an Einzelhändlern, Geschäften und Läden klug abgerundet. Hier wird das komplette Spektrum des täglichen Lebens abgedeckt: Öffentliche Verkehrsanbindung, S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Krankenhaus, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 8 München/Stuttgart und den Bundesstraßen 471 und 2 ist ideal: circa 40 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 60 Kilometer / 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1395000 €

4.396,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.396,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.386 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.158 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,12 m², modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen

Herr Johannes BernrathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8fe52

Referenznummer: 5136