Einfamilienhaus zum Kauf 299.950 € 8 Zimmer 239 m²<br/>Wohnfläche 368 m²<br/>Grundstück Althen-Kleinpösna Leipzig 04319

Monat
8Zimmer
239 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

Frau Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Charmantes EFH - hochwertig saniert mit Erweiterungspotenzial um 5 Zimmer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier erwarten Sie hochwertige Ausstattung, großes Potenzial und eine attraktive Lage.

Das urgemütliche Einfamilienhaus, das nach Absprache frei wird, wurde um 2018 rum hochwertig saniert und bietet Ihnen drei Zimmer auf ca. 101,86 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein traumhaft schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, eine geräumige offene Küche mit EBK sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zur Aufbewahrung eignet sich der trockene Spitzboden, der vom OG über eine Leiter begangen werden kann.
Dieser Teil des Hauses kann nach Kauf zeitnah bezogen werden.

Weitere fünf Zimmer auf ca. 137,37 m² Wohnfläche stehen Ihnen im bereits angebauten Teil des Hauses zur Verfügung, der sich noch im Rohbau befindet. Zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser ermöglichen die Nutzung für mindestens zwei Wohnparteien. Die aktuelle Planung inkl. Baugenehmigung sieht die Verwendung als Einfamilienhaus mit acht Zimmern und zwei Bädern auf ca. 239 m² vor.
Vorgesehen ist außerdem ein wasserführender Kaminofen (Schornstein vorhanden), der als Zentralheizung funktioniert, kombiniert mit einer Solaranlage. Es kann aber auch die bestehende Gasbrennwerttherme von 2013 genutzt und mit einer Solaranlage kombiniert werden. Der dafür notwendige Wasserspeicher ist schon vorhanden.

Ein schöner Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab. In der Einfahrt können mindestens zwei Pkw abgestellt werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit in Absprache mit den Eigentümern des Nachbargrundstücks weitere Außenflächen sowie Nebengelasse zu erwerben.

*** Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an, um Innenbilder und weitere Informationen zu erhalten ***

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Althen-Kleinpösna, Leipzig (04319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne 1-2-Familienhaus steht im Osten von Leipzig und ist trotz der idyllischen Lage nur ca. 18 Autominuten vom Leipziger Stadtkern entfernt. Der Stadtteil Althen-Kleinpösna ist dörflich geprägt und umgeben von kleinen Kiesgruben und Tagebauseen, die sie fußläufig erreichen können. So fühlt sich "Mitten in der Natur wohnen" an.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen finden sich im Leipziger Stadtgebiet, welches Sie außer mit dem Pkw z.B. mit der Buslinie 73, die alle 20 Minuten fährt, erreichen.

Die Anbindung an überregionale Punkte ist durch die nahgelegene Autobahn A14 und die Bundesstraße B6 in alle Richtung herovrragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299950 €

1.255,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Shenja SchorinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8q95x

Referenznummer: 357337#balXUf