Gewerbegrundstück zum Kauf

450000 €450.000 €528,17 €/m²

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852 m²Grundstück

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Frammersbach, Frammersbach (97833)

Angeboten wird eine bereits vollständig entkernte Bestandsimmobilie, fußläufig zum Stadtkern von Frammersbach gelegen. Auf einem ca. 852 m2 großen, ebenen Grundstück in zweiter Reihe, befindet sich dieser "Rohbau", der auf seine neue Bestimmung wartet. Die in der Vergangenheit gewerblich genutzte Immobilie, wurde durch genehmigte Umnutzung bereits für einen sofortigen Beginn der Bauarbeiten vorbereitet. Die bereits vorliegende Baugenehmigung für 11 altersgerechte und barrierefreie Wohnungen sorgt dafür, dass keine weiteren Warte- und Finanzierungszeiten kalkuliert werden müssen. Im Kaufpreis sind die Baugenehmigung und sämtliche Architektenpläne enthalten. Eine Werksplanung ist nicht vorhanden.
Insgesamt können ca. 740 m2 vermarktbare Wohnfläche umgehend realisiert werden. Die vorliegende Planung sieht 11 altersgerechte Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen (ca. 40 m2 bis ca. 93 m2) vor. Außergewöhnliche Deckenhöhen mit einem Rohbaumaß von ca. 3,14 m lassen ansprechenden und modernen Wohnraum entstehen. Den Wohnungen im Erdgeschoss wurden Gartenbereiche zugeordnet. Der Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im gesamten Baukörper. Die benötigten Stellplätze (10) für die aktuelle Planung sind ebenfalls auf dem Grundstück nachgewiesen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem äußerst interessanten Angebot geweckt? Gerne stehen wir für auftretende Fragen und einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt zwischen Würzburg und Aschaffenburg mitten im Naturpark Spessart. Frammersbach ist ein gewachsener Handelsplatz und hat überörtliche Versorgungsfunktionen für die südlich gelegene Gemeinde Partenstein sowie die nördlich und bereits in Hessen liegenden Gemeinden Flörsbachtal und Jossgrund. Im Einzugsbereich des Unterzentrums Markt Frammersbach wohnen rund 18.500 Einwohner. Der Markt Frammersbach liegt an der regionalen Entwicklungsachse Partenstein-Frammersbach-Wiesen-Aschaffenburg. Durch Frammersbach verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 276 und endet in West-Ost-Richtung die Staatsstraße 2305. Die günstigsten Anbindungen an die Bundesautobahnen sind, die BAB 3 Richtung Frankfurt die Anschlussstelle Hösbach (32 km) und in Richtung Nürnberg die Anschlussstelle Rottendorf (64 km), die BAB 7 Richtung Kassel die Anschlussstelle Hammelburg (48 km) und in Richtung Ulm die Anschlussstelle Biebelried (68 km) und die BAB 66 Richtung Frankfurt die Anschlussstelle Gelnhausen (30 km) und Richtung Fulda die Anschlussstelle Bad Orb (28 km). Frammersbach ist über den Bahnhof Partenstein (5 km) an die Main-Spessart-Bahn angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden, ebenso die Grund- und Mittelschule Frammersbach (zweizügige Verbandsschule) und drei Kindertagesstätten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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