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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
239900 €987 €/m²
9Zimmer
243 m²Wohnfläche
257 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Rodeon Ritz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial in Weiden i.d.OPf.!!!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer gepflegten und gut angebundenen Lage. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Es ist voll unterkellert und bietet Potenzial für einen Dachausbau, der nach entsprechender Genehmigung zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung, die renovierungsbedürftig ist und einen gewissen Renovierungsstau aufweist. Diese bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, die im Jahr 2003 umfangreich saniert wurde. Seit der Sanierung wurde sie jedoch nicht bewohnt, was bedeutet, dass sie in einem ausgezeichneten Zustand ist und sofort genutzt oder vermietet werden kann.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet aber nach Einholung der erforderlichen Genehmigungen ein attraktives Ausbaupotenzial, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden könnte.

Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Werkstatt, die in der Vergangenheit an einen Markisenbauer vermietet war. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerraum oder für andere gewerbliche Zwecke.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, da kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt wurden. Diese Maßnahmen können durch entsprechende Rechnungen belegt werden. Somit ist die Immobilie in einem soliden technischen Zustand und bietet eine gute Grundlage für weitere Investitionen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet
  • voll erschlossen

Lage

Scheibe, Weiden (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Mehrfamilienhaus liegt in Weiden in der Oberpfalz im Stadtteil Scheibe, einem gut erschlossenen Wohn- und Gewerbegebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und dem Bahnhof Weiden, der etwa 1,5 km entfernt ist.

Weiden selbst ist eine Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Altstadt. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A93. Dadurch ist die Hochschulstadt Weiden sowohl für Pendler als auch für lokale Unternehmen ein attraktiver Standort.


Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Zu den Highlights zählen der Waldnaab-Radweg, die Thermenwelt Weiden, das Eisstadion und ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die Nähe zum Oberpfälzer Wald eröffnet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und macht Weiden zu einem lebenswerten Standort für alle Altersgruppen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
239900 €
987,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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987,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.241 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.940 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte Wohnfläche: 243,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2003

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Rodeon RitzDein Kontakt
Online-ID: 2h23d53
Referenznummer: 44170112-106353
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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