Einfamilienhaus zum Kauf

2000000 €2.000.000 €3.401,36 €/m²

Finanzierung ab 8350 €/Monat

---

13Zimmer

588 m²Wohnfläche

1.103 m²Grundstück

---

Urberach mit Bulau, Rödermark (63322)

Zum Verkauf stehen zwei großzügige Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung auf einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen und Potenzial zur weiteren Nutzung oder Eigennutzung.

Haus 1 (Doppelhaushälfte):
Diese Haushälfte besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sowohl als Einfamilienhäuser als auch für eine Teilvermietung genutzt werden können.

Vordere Wohneinheit (Baujahr 1930, kernsaniert 2007):**
Wohnfläche: ca. 115 qm + 30 qm Nutzfläche im Dachgeschoss
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Badewanne
1.Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Dusche
Dachgeschoss: Ausbaufähiger Raum mit großen Fenstern, zusätzliche Nutzfläche möglich
Mieteinnahmen: **1.470 ? netto/Monat**

Hintere Wohneinheit (Baujahr 1960, erweitert):
Wohnfläche: ca. 220 qm
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Zugang zum großzügigen Garten
Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit Wanne und Dusche
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, Mieteinnahmen von **2.300-2.500 ? netto/Monat** möglich

Einliegerwohnung (zwischen den Häusern):
Wohnfläche: ca. 28 qm
Aufteilung: Wohnzimmer und Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche
Mieteinnahmen: **450 ? netto/Monat**

Haus 2 (Doppelhaushälfte):
Diese zweite Doppelhaushälfte umfasst zwei weitere Wohneinheiten, welche beide vermietet sind oder selbst genutzt werden könnten. Die Einheiten bieten ebenfalls viel Potenzial für Anleger oder Großfamilien.

Vordere Wohneinheit (Baujahr 1930, kernsaniert 2007):**
Wohnfläche: ca. 115 qm + 30 qm Nutzfläche im Dachgeschoss
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Badewanne
1.Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Dusche
Dachgeschoss: Ausbaufähiger Raum mit großen Fenstern, zusätzliche Nutzfläche möglich

Hintere Wohneinheit (Baujahr 1960, erweitert):
Wohnfläche: ca. 110 qm
Mieteinnahmen von beiden Einheiten; **3200 ? netto/Monat** (Monteurswohnung)

Sanierung und Ausstattung:
Die vordere Wohneinheit wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dazu gehören neue Fenster, Türen, Leitungen, Stromversorgung, Kanalisation, Fassadendämmung sowie ein neues Dach. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet hohen Wohnkomfort.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen!

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Die Immobilie befindet sich in Rödermark-Urberach, einer der bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Urberach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Rödermark-Urberach vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einer entspannten und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen