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Wohnung zum Kauf
219000 €3.422 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
1.Geschoss

WERNEBURG IMMOBILIEN
WERNEBURG IMMOBILIEN
Herr Alexander Werneburg
WERNEBURG IMMOBILIEN
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gut vermietete Balkon-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **TG-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**

Die unterkellerte Wohneigentumsanlage wurde 1996 erbaut und besteht aus drei Hauseingängen sowie einer Tiefgarage. Es grenzt unmittelbar an das Grünauer Forstgebiet und liegt daher sehr ruhig und idyllisch. Die Wohnung befindet sich im Haus1, in der 1. Etage und besticht durch einen vorteilhaften Grundriss. Dieser umfasst einen großen, zentralen Flur mit Sitzecke, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 18 m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), die Küche sowie das innenliegende Badezimmer abgehen. Ein großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet und gehört zur Wohnung. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bad, liegt Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, und sowohl Kabel- als auch Telefonanschlüsse sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, wobei die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 545,60 € zuzüglich 142 € Nebenkosten zahlen, was einer Warmmiete von insgesamt 687,60 € entspricht. Für den TG-Stellplatz (Nr. 33) entrichtet der Mieter eine monatliche Miete von 50 €.

Das mtl. Wohngeld für die Wohnung beträgt ca. 286€, inkl. 38,38€ IR. Die aktuelle IR-gesamt für das Haus 1 + 3 beträgt ca. 79.370,25 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung-einzeln beläuft sich die IR auf ca. 4.964,00€ (Stand: 31.12.2023).

Das mtl. Wohngeld für die Tiefgarage beträgt ca. 26€, inkl. 8,01€ IR. Die aktuelle IR-TG-gesamt beträgt ca. 14.353,70 € (Stand: 31.12.2023), für den TG-einzeln beläuft sich die IR auf ca. 1.104,45 € (Stand: 31.12.2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Grünau, Berlin-Köpenick (12527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Berlin-Köpenick/Grünau, zwischen der Dahme und dem Grünauer Forst. Das Gebiet um Grünau ist besonders durch die Regattastrecke und der wald- und wasserreichen Umgebung bekannt und beliebt. Die Nähe zu Wasser und Wald schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Standortes. Aktive Erholung bieten zum Beispiel Spaziergänge, Wanderungen und Jogging, im vor der Tür liegenden Waldgebiet oder entlang der Uferpromenade der Dahme. Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
219000 €
3.421,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
312 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 545,60 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.421,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 17.37

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIEN
WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Werneburg
Herr Alexander WerneburgDein Kontakt
Online-ID: 2fgaq5x
Referenznummer: 7866
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Herr Alexander Werneburg
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen