Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €4.006,41 €/m²

Finanzierung ab 5211 €/Monat

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11Zimmer

312 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Hermülheim, Hürth (50354)

Diese Immobilie ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Profitieren Sie von der Kombination aus Wohnraum und Geschäftsräumen in einer attraktiven Lage. Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

- Wohnungen: 5 gut geschnittene Wohnungen, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen. Großzügige Grundrisse und viel Licht.
- Gewerbeeinheiten: 2 ebenfalls vermietete und vielseitig nutzbare Geschäftsräume im Erdgeschoss, die sich hervorragend für Einzelhandel oder Dienstleistungen anbieten

Aktuell sind alle Wohn- und Geschäftseinheiten vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 69.600,00 EUR.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Hürth, Stadtteil Esseren, bietet eine ideale städtische Lage. Es befindet sich nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und ist durch eine Bushaltestelle (100 m) sowie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle (2,0 km), Zugstation (3,8 km) und Autobahnauffahrt (3,1 km) hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum, sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen sowie drei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Für medizinische Versorgung sorgen mehrere Allgemeinmediziner, Orthopäden und Apotheken in der Umgebung. Gastronomie-Liebhaber kommen mit einem Schnellrestaurant, Café, Kneipe und Bar auf ihre Kosten. Zudem bietet die Lage ein Kino, einen Zoo und zwei Fitnessstudios für Entertainment und Freizeitaktivitäten. Drei Parks in der Nähe laden zur Naherholung ein.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Hürth, Esseren, eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

Sonstiges Highlights:
- Sofortige Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten
- Flexibles Nutzungspotenzial für die Gewerbeeinheiten
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 492,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020