Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.590.000 € 17 Zimmer 425 m²<br/>Wohnfläche 560 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waiblingen - Kernstadt Waiblingen 71332

Monat
17Zimmer
425 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Sandra Dobelmann

Sandra Dobelmann Immobilien

Waiblingens Juwel - Exquisites Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten - beste Wohnlage

Die stilvolle Stadtvilla wurde 1914 in zentrumsnaher Wohnlage massiv erbaut und 1930 durch einen Umbau erweitert und laufend modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in hochwertiger Ausstattung haben zum Beispiel von 2010 bis 2012 und weitere von 2020 bis 2022 stattgefunden, wodurch das Gebäude seinen besonderen Charme erhalten hat.

Die exklusive Immobilie besticht durch das helle Treppenhaus, hohe Decken und großzügige Wohnräume auf allen Ebenen mit schöner Aussicht in den Garten und über den Stadtkern von Waiblingen.

Das Erdgeschoss (bezugsfrei): Einzigartige 5-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca.155 m². Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem und geschmackvollem Wohnambiente mit zwei Terrassen, zwei Bäder und komplett ausgestatteter Einbauküche.

Das Obergeschoss (vermietet): Geräumige 5-7-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca.150 m². Großer, überdachter Balkon mit Aussicht in den Garten. Der Wohnbereich besteht aus drei offen ineinander übergehenden Räumen: Wohnen, Essen, Bibliothek.

Das Dachgeschoss (vermietet): Neuwertige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, Wohnfläche ca.120 m². Herrliche Aussicht über Waiblingen und das Remstal u.a. von der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und einem großen Balkon nach Norden. Die Wohnung auf zwei Ebenen bietet individuelle Möglichkeiten.

Optional kann ein Garagengebäude mit Werkstattraum auf einem Nachbargrundstück dazu erworben werden.

Bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin können Sie sich persönlich von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Waiblingen - Kernstadt, Waiblingen (71332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral und doch völlig ruhig in der Innenstadt von Waiblingen, mit genügend Parkmöglichkeiten auch vor dem Haus. Jegliche Infrastruktur wie Einkaufen, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die historische Altstadt von Waiblingen, mit ihren Restaurants, gemütlichen Cafés, einladenden Geschäften und großzügigen Parkanlagen, befindet sich nur ein paar Schritte entfernt. Genießen Sie zweimal die Woche den tollen Stadtmarkt mit frischen Zutaten der Region.

Entfernungen in km:
Kreisstadt Ludwigsburg: ca. 14 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca.15 km
Schorndorf: ca. 20 km
Backnang: ca. 23 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1590000 €

3.741,18 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Höchster Wert in der Region

7.456 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 137,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Bibliothek

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sandra Dobelmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neue Gasse 9, 73650 Winterbach

Partnerschaft

Frau Sandra DobelmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvuw5w

Referenznummer: 1024115#52t1iv