Wohnung zum Kauf 435.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Altaubing München 81245

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne 2 Zi-Wohnung mit über 11m² Traumbalkon! BJ 2015! EBK! Nur 300m zur S-Bahn (S4)! Vermietet!

++ Topmoderne Wohnung in Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 300m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! ++

Willkommen im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier im Jahr 2015 inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70) entstanden!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und hat durch seine Ecklage im Gebäude Fenster in gleich 3 Himmelsrichtungen. Gegenüber der Wohnungseingangstür ist durch den separaten Küchenbereich ein ausreichend großer Eingangs- und Garderobenbereich entstanden. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die Diele, von der aus Sie Zugang sowohl zum edlen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz haben, als auch zum schönen, durch eine praktische Schiebetür abgetrennten Schlafbereich haben. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit dem Küchenbereich verbunden ist. In der Küche steht Ihnen eine 2018 neu installierte, moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierfach zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren den mit über 11m² herrlich großen Eckbalkon nach Südwesten, auf dem sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.

++ Die Wohnung ist aktuell an einen solventen jungen Mann vermietet (Mietbeginn 01.12.2021). Die Netto-Kaltmiete beträgt unverändert EUR 13.200,00/Jahr. Die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle des Eigenbedarfs beträgt 3 Monate. ++

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des jetzigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen. Die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Erstbezug 2015 und noch ohne Einbauküche!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche

Lage

Altaubing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen Münchner Stadtteil Aubing ist. Der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung in den nahen Wiesen, Wäldern und Badeseen suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Leienfelsstraße (S4 + Regionalbahn) aus sind Sie in etwa einer viertel Stunde am Münchner Hauptbahnhof, den Starnberger See erreichen Sie über Pasing in ungefähr einer halben Stunde. Das westliche Naherholungsgebiet Münchens ist Ziel einer kurzen Radtour, und für die große Fahrt ins Vergnügen sind es nur etwa fünf Autominuten zur A99.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

435000 €

8.055,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.055,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

KPC Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 32, 82152 Planegg b. München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin HolznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvpx53

Referenznummer: 54024