Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

598000 €598.000 €2.072,22 €/m²

Finanzierung ab 2503 €/Monat

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10Zimmer

288,6 m²Wohnfläche

706 m²Grundstück

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Leichlingen, Leichlingen (42799)

Das zum Verkauf stehende 4-Parteien-Haus

- liegt zentrumsnah
- und fußläufig zum Ortskern
- verkehrsgünstig angebunden und gleichzeitig
- in unmittelbarer Nähe eines Naherholungsgebietes.

Das solide Anlageobjekt ist voll vermietet.

Zu dem voll unterkellerten Haus gehören u.a.:

- zwei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils im EG und 1. OG) und
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen (jeweils im EG und 1. OG),
- 4 dazugehörige Kellerräume,
- 1 Garagenstellplatz,
- 3 PKW-Stellplätze sowie
- ein großer Garten.

Alle 4 Wohnungen verfügen über L o g g i e n .
Die beiden Erdgeschosswohnungen sowie das gesamte Kellergeschoss wurden im Jahr 2021 umfassend s a n i e r t .

Das 4-Parteien-Haus liegt in direkter Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln.

In die Blütenstadt Leichlingen zieht es anspruchsvolle und an einem
individuellen Wohnstil interessierte Menschen, die das Wohnen im Grünen
bevorzugen und gleichzeitig die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und
Köln nicht missen möchten.

L e i c h l i n g e n
mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die BLÜTENSTADT,
am Fuße des Bergischen Landes, ist ein bevorzugter Wohnort im
Einzugsbereich der Großstädte
Köln, Düsseldorf und Wuppertal.

Folgen Sie hierzu bitte auch dem Link: www.leichlingen.de .

Hervorzuheben ist der große Freizeitwert, den Leichlingen zu bieten, hat
ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten.

Fußläufig erreichen Sie:
- Ärzte
- Apotheken
- Grund- und weiterführende Schulen,
- Kindergärten
- Bäckereien
- Supermärkte
- Bank und Sparkasse

In der Blütenstadt hat sich der Reitsport etabliert. Neben einer
Pferdeklinik finden Sie viele Reiterhöfe in Leichlingen und Umgebung sowie
Reitzubehör Geschäfte.

Der B a h n h o f Leichlingen erreichen Sie in 15 Fußminuten,
der B u s b a h n h o f in ca. 8 Fußminuten.

L e i c h l i n g e n liegt verkehrgünstig zur
A1 Richtung Burscheid/Wermelskirchen und Köln/Euskirchen
A3 Richtung Oberhausen und Köln/Bonn/Frankfurt
A3 und A 44 Richtung Flughafen Düsseldorf

R A U M A U F T E I L U N G
Das vollunterkellerte 4-Parteien-Haus teilt sich wie folgt auf:

2 Wohnungen, bestehend aus 3 ZImmer mit jeweils ca. 87,22 m² und
2 Wohnungen, bestehend aus 2 Zimmern mit jeweils ca. 57,07 m² Wohnfläche.

Die beiden 3-ZIMMER-WOHNUNGEN teilen sich wie folgt auf:

WOHN-/ESSRAUM
SCHLAFZIMMER
KINDER-/ARBEITSZIMMER
KÜCHE mit BESENKAMMER
BAD
DIELE
LOGGIA
ABSTELLRAUM


Die beiden 2-ZIMMER-WOHNUNGEN teilen sich wie folgt auf:

WOHNRAUM
SCHLAFZIMMER
BAD
KÜCHE
ABSTELLRAUM
DIELE
LOGGIA


Beide E r d g e s c h o s s - W o h n u n g e n:
- 2021 umfassend s a n i e r t
- mit Balkon und Markise
- Vinyl-Bodenbelag in moderner Holzoptik
- Rollladen
- Bad mit Fenster, Handtuchheizung, heller Keramik, großflächigem Steinboden in Schwarz und hellen Wandfliesen

Beide O b e r g e s c h o s s - W o h n u n g e n:
- gefliest
- Bad mit Fenster, Handtuchheizung, heller Keramik, blauer Fliesenboden mit abgestimmer Wandbordüre

Jedem der vier Wohnungen ist ein mietereigener geräumiger KELLERRAUM zugeordnet.
Ein geräumiger SPEICHER bietet weiteren Stauplatz.
Die Bewohner des Hauses teilen sich einen WASCH- und TROCKENKELLER, einen ABSTELLRAUM zum Lagern von Gartengeräten und Zubehör sowie einen geräumigen, weiteren Kellerraum.
Z a h l e n & F a k t e n
- Gas-Zentralheizung von Brötje von 2021

- Frei von Baulasten

- Die Mietverträge wurden zwischen 2013 und 2022 geschlossen.

- Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und die Garage und Stellplätze beträgt 28.164 Euro (2.347 Euro monatlich).

- Die jährliche Grundsteuer ab 2024 (nach neuem Bescheid!) beträgt 1.692,45 Euro.

- Das Reinigen des Treppenhauses, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernehmen die Bewohner im Wechsel selbst.

- Die Rauchwarnmelder im Treppenhaus und in den Wohnungen werden durch eine Firma gewartet.

- Fernsehen können die Hausbewohner über Kabel und eine Satellitenschüssel.

- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.

- Warmwasser erhalten die Bewohner über den Durchlauferhitzer.




Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden