Haus zum Kauf 299.000 € 12 Zimmer 200,8 m²<br/>Wohnfläche 175 m²<br/>Grundstück Nordstadt Weinheim 69469

Monat
12Zimmer
200,8 m²Wohnfläche
175 m²Grundstück

Herr Daniel Meinzer

realunis GmbH

reserviert Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaupotenzial - realunis -

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 bietet Investoren die Möglichkeit, ein sanierungsbedürftiges Objekt mit vielseitigem Potenzial in zentraler Lage von Weinheim zu revitalisieren.

Auf einem Grundstück von 175 m² stehen 200,8 m² Wohnfläche, 75 m² Gewerbefläche und 113 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die bestehenden Grundrisse sind gut geschnitten und ermöglichen nach einer umfassenden Kernsanierung eine attraktive Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die Dachterrasse bei der großen Wohnung im Dachgeschoss sowie die Garage.

Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann bei Bedarf zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden, wodurch sich die Vermietbarkeit und Rendite des Objekts zusätzlich steigern lassen.

Investieren Sie in ein Objekt mit Altbaucharme und schaffen Sie neues Potenzial in einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
voll unterkellert

Lage

Nordstadt, Weinheim (69469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Weinheim, einer Stadt, die durch ihre attraktive Position zwischen Mannheim und Heidelberg überzeugt. Weinheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Mieter als auch für potenzielle Gewerbekunden. Gleichzeitig ist die Stadt durch ihre Nähe zur Bergstraße ein beliebter Wohnort, der Investoren interessante Vermietungsmöglichkeiten bietet.

Dank der urbanen Umgebung und der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlosspark Weinheim oder dem Exotenwald spricht die Immobilie sowohl private als auch gewerbliche Zielgruppen an. Die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.489,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,17 m², Ladenfläche: 75,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

realunis GmbHGewerblicher Anbieter

Hafenstraße 25-27, 68159 Mannheim

Partnerschaft

Herr Daniel MeinzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ly5e

Referenznummer: rl144