Bauernhof zum Kauf

490000 €490.000 €

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215 m²Fläche

2.750 m²Grundstück

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Niederhausen an der Appel (67822)

Objektbeschreibung Einzigartiger 4SEITENHOF mit –Wohnhaus, Carport, Garagen, Stall und
Scheune.Eine ca. 1000 qm große Weide befindet sich direkt am Hof.- Das
teilsanierte Objekt ist bezugsfertig. Diese historische 4Seiten Hofanlage,
wurde um 1900 erbaut.
Das Wohnhaus mit 2 Etagen, Keller und geräumigem/ ausbaubarem
Speicher, befindet sich, durch die in den letzten Jahren durchgeführten
Modernisierungsarbeiten, in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus hat einen Haupteingang von der Straßenseite und einen
rückwärtigen Eingang vom Innenhof.
Für die Fahrzeuge gibt es zwei Einfahrten, eine von der Straßenseite
durch das große Holztor und eine seitlich vom Gebäude.
Der Innenhof ist komplett angelegt und befestigt, er verbindet alle
Gebäude;
die 3 Doppel-Garagen mit dem ehemaligen Fruchtspeicher, die Scheune
mit ehemaligem Wein-Gewölbe-Keller, den Stall und den großen
Unterstand der momentan als Carport genutzt wird.
Durch das seitliche Tor gelangen Sie auf die Weide. Außerdem ist über
diese Grundstücke der 4Seitenhof von der Rückseite anfahrbar.
Es gibt bei Bedarf die Möglichkeit weitere Weiden- und Waldflächen zu
pachten oder zu kaufen. Raumaufteilung Wohnhaus:
EG: Flur: alter Mosaik- Steinboden, neue Holztüren, abgehängte Holz-
Decke, neue Eingangstüre Treppe ins 1 OG neu mit Steinstufen
Esszimmer + Wohnzimmer Parkettboden, abgehängte Holz-Decke
Küche: Fliesen, abgehängte Holz-Decke neuwertige Einbauküche wird
mitverkauft
1 OG: Flur: Parkettboden, abgehängte Decke, Holztüren zu den Zimmern
Zimmer 1: Holzboden, Ausgang zum Balkon
Bad: neu aus 2016,mit Dusche, Waschbeckenanlage und WC
Zimmer 2: Parkett
Zimmer 3: Teppichboden über altem Dielenboden
Zimmer 4: Dielenboden, teilrenoviert
Zimmer 5: Dielenboden, nicht renovierten alten Türen
Zimmer 6: Dielenboden, ansonsten teilrenoviert.
Der Keller ist teilunterkellert als Gewölbekeller im Originalzustand, mit
eigener Brunnenanlage
Der Speicher ist nicht ausgebaut.
Fenster: im ganzen Wohnhaus, erneuert in 2002, mit Isolierverglasung und
Rollläden Türen: Innen, größtenteils erneuert in 2002, Außen,
Eingangstüre und großes Tor erneuert 2005
Bad: komplett renoviert in 2016
Elektrik: erneuert 1980
Heizung: Gasbrenner aus 2009 und Zusatz-Brenner für Festbrennstoffe/
Holz aus 1995.

Der 4 – SEITEN – HOF liegt am Ortseingang von Bad –Kreuznach
kommend an der Hauptstraße.
Der historische Ort aus dem 1400 Jahrhundert liegt ruhig, in die schöne
Pfälzer -Landschaft eingebettet, umgeben von Wiesen, Feldern und
Wäldern.
Niederhausen liegt im Appelbachtal.
Im Norden befindet sich Tiefenthal, im Süden Münsterappel und im
Westen liegt Winterborn.
Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach, Rockenhausen und
Kaiserslautern.
Im Ort kreuzen sich die L 400 und die L 403. Über die A 63 im Osten und
die A 61 im Nordosten besteht Anschluss an den Fernverkehr.
Nächstgelegener Bahnhof ist in Alsenz mit der Alsenztalbahn, in den
Richtungen Mainz und Kaiserslautern.

Besichtigungstermine
Besichtigungen können nach Vereinbarung mit Ihnen auch am
Wochenende stattfinden.