Einfamilienhaus zum Kauf 3.290.000 € 12 Zimmer 364 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück Oberwarngau Warngau 83627

Monat
12Zimmer
364 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück

Herr Benjamin Höfs

Walser Residential GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

"Lechenbauer Hof" - Geschichtsträchtige Rarität in exponierter Lage!

Dieses außergewöhnliche, historische Landhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft vereint das Anwesen auf unvergleichliche Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer der beliebtesten Lagen in der Region.
Das Landhaus, das auf eine lange und bedeutsame Geschichte zurückblickt, ist geschichtsträchtig und zeugt von einer Architektur, die die traditionelle Bauweise vergangener Zeiten auf beeindruckende Weise bewahrt. Mit massiven Holzbalken, originalen Details und einer klassischen Fassadengestaltung bietet das Anwesen den unverwechselbaren Charakter eines historischen Schmuckstücks. Das Bauernhaus, das aktuell in 4 Wohneinheiten unterteilt ist (3 Einheiten sind solide vermietet), ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein wahres Kulturdenkmal, das mit Liebe zum Detail moderne Ansprüche an Komfort und Wohnen in perfekter Harmonie mit dem historischen Erbe verbindet.

Diese Immobilie bietet ein seltenes Investment für Liebhaber von historischen Bauwerken, die den Wert und die Bedeutung eines solch einzigartigen Anwesens zu schätzen wissen. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Zeitlosigkeit, Tradition und Luxus aufeinandertreffen - ein Landhaus, das Geschichten erzählt und zugleich Raum für neue Kapitel bietet.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame, interessante Besichtigung mit Ihnen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Oberwarngau, Warngau (83627)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen im Tegernseer Land - Willkommen im idyllischen Warngau!

Warngau, erstmals um 804 urkundlich erwähnt, ist eine malerische Gemeinde vor traumhafter Kulisse im oberbayrischen Landkreis Miesbach, die sich nur etwa 40 Kilometer südlich von München befindet. Eingebettet in eine hügelige, voralpine, majestätische Berglandschaft bietet Warngau eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und erstklassiger Anbindung an das urbane München. Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu einer der attraktivsten Regionen Bayerns, dem Tegernseer Land, garantiert Warngau eine einzigartige Lebensqualität mit einer hervorragenden, überzeugenden Infrastruktur: durch Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Warngau ist besonders beliebt bei Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und sicheren Lebensumfeld sind. Auch Sport- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein, während das Alpenvorland in greifbarer Nähe ist.
Für Immobilienkäufer stellt diese Region eine hervorragende Wahl dar, ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz in einer der schönsten, gefragtesten Gegenden Deutschlands.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1730
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

3290000 €

9.038,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.038,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.168 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.552 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Walser Residential GmbHGewerblicher Anbieter

Bruderstr. 5a, 80538 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Benjamin HöfsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8bv5f

Referenznummer: 16400